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簡介:分類號(hào)UDC密級(jí)猷漠神撥夫暈碩士學(xué)位論文改進(jìn)價(jià)值工程在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用COSTCONTROLDURINGREALESTATEPROJECTDESIGNINGANIMPROVEDVALUEENGINEERINGAPPROACH張鵬指導(dǎo)教師姓名申請學(xué)位級(jí)別論文定稿日期學(xué)位授予單位學(xué)位授予日期張?jiān)拼ǜ苯淌谖錆h科技大學(xué)管理學(xué)院答辯委員會(huì)主席評閱人孫淑生教授張志清教授王超副教授武漢科技大學(xué)碩士學(xué)位論文第1頁摘要近年來,中國的房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,已逐步變?yōu)閲窠?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場變成買方市場,日益健全的市場機(jī)制對房地產(chǎn)造價(jià)控制提出了更高的要求。文獻(xiàn)研究發(fā)現(xiàn),在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)控制十分有效;價(jià)值工程作為控制手段,有改進(jìn)的必要和空間;然而現(xiàn)有改進(jìn)價(jià)值工程在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用不夠。本文在此基礎(chǔ)上提出了改進(jìn)價(jià)值工程應(yīng)用于房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的方法,并用案例進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。本文將設(shè)計(jì)階段分為方案設(shè)計(jì)階段、初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段,并著重討論前兩個(gè)階段。比較了限額設(shè)計(jì)、壽命周期費(fèi)用、價(jià)值工程三種造價(jià)控制手段,提出改進(jìn)的價(jià)值工程應(yīng)用于方案設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的方法和應(yīng)用于初步設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的方法,在方案設(shè)計(jì)階段進(jìn)行優(yōu)選,在初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行優(yōu)化。克服了限額設(shè)計(jì)、壽命周期費(fèi)用的缺陷,補(bǔ)充了傳統(tǒng)價(jià)值工程應(yīng)用上的不足,使設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制更為科學(xué)準(zhǔn)確。并以富潤沙市花園為案例,詳細(xì)演示了應(yīng)用方法,體現(xiàn)了理論與實(shí)證的結(jié)合。本研究表明,文內(nèi)提出的改進(jìn)價(jià)值工程應(yīng)用于方案設(shè)計(jì)階段和初步設(shè)計(jì)階段的方法,是控制房地產(chǎn)造價(jià)的有效工具,關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展,具有非常重要的作用。關(guān)鍵詞房地產(chǎn);設(shè)計(jì)階段;造價(jià)控制;價(jià)值工程;模糊數(shù)學(xué)
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簡介:首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文THESISOFMASTERDEGREE論文題目改進(jìn)AHP.GIS模型在養(yǎng)老地產(chǎn)選址中的應(yīng)用研究”220130704955院專學(xué)作首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文改進(jìn)AHP.GIS模型在養(yǎng)老地產(chǎn)選址中的應(yīng)用研究摘要隨著老年人口逐年遞增,老齡化日趨嚴(yán)重,我國己全面進(jìn)入老齡化社會(huì)。與之相應(yīng)的是,老年人群體的消費(fèi)和服務(wù)需求缺口日益顯著,越來越多的學(xué)者聚焦養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和演變。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和資源合理配置迫切需要轉(zhuǎn)型,供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大環(huán)境下,面臨去庫存的巨大壓力,房地產(chǎn)行業(yè)改革轉(zhuǎn)型迫在眉睫,這便使社會(huì)力量成為養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的主角,社會(huì)資本越來越多地注入到養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的投資和開發(fā)領(lǐng)域?,F(xiàn)有的涉及到養(yǎng)老地產(chǎn)的研究普遍是圍繞養(yǎng)老項(xiàng)目開發(fā)所涉及的問題展開,缺乏目前“互聯(lián)網(wǎng)”產(chǎn)業(yè)和智能養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這些新鮮視角下的系統(tǒng)研究,對于諸如京津冀這樣城市一體化戰(zhàn)略格局下的指導(dǎo)性不強(qiáng)。所以,在目前互聯(lián)網(wǎng)思維及智慧養(yǎng)老理念深入人心的條件下,對我國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展需要從新的視角進(jìn)行重新梳理,進(jìn)而探索出養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)可復(fù)制的發(fā)展模式和解決老齡化社會(huì)下老年人養(yǎng)老問題的方式。本文創(chuàng)新性的以基于層次分析法的綜合集成算法和地理信息系統(tǒng)作為理論基礎(chǔ),構(gòu)建保障性養(yǎng)老地產(chǎn)的選址模型,并以天津市津南區(qū)為例,來尋找適宜建設(shè)保障性養(yǎng)老地產(chǎn)的區(qū)域地塊,以期為城市規(guī)劃提供更直觀的參考和借鑒。首先,利用DELPHI法則建立評價(jià)指標(biāo)體系,然后采用層次分析法THEANALYTICHIERARCHYPROCESS,AHP來確定老年人的養(yǎng)老服務(wù)需求對選址的影響因素,進(jìn)而確定指標(biāo)的準(zhǔn)則權(quán)重,運(yùn)用灰色模型計(jì)算灰色權(quán)值,最后結(jié)合ARCGIS的空間分析方法,設(shè)立影響保障性養(yǎng)老地產(chǎn)選址的因素的空間分析指標(biāo),采用緩沖區(qū)分析、柵格數(shù)據(jù)與矢量數(shù)據(jù)之間的轉(zhuǎn)換操作以及加權(quán)疊加分析等空間分析工具得出適宜建設(shè)保障性養(yǎng)老地產(chǎn)的最佳地理位置。關(guān)鍵字保障性養(yǎng)老地產(chǎn)AHP灰色關(guān)聯(lián)GIS選址
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簡介:單位代碼10749學(xué)號(hào)12015130207寧夏大學(xué)專業(yè)學(xué)位論文投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量對M集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況的影響研究ASTUDYONTHEIMPACTOFINVESTMENTPROPERTYMEASUREDATFAIRVALUEONTHEFINANCIALCONDITIONOFCOMPANYM學(xué)位申請人馬堡蕉指導(dǎo)教師.睦壹出熬援合作指導(dǎo)教師申請學(xué)位類別壹些堂僮專業(yè)領(lǐng)域名稱會(huì)I土一研究方向魃釜管理所在學(xué)院經(jīng)渣管理堂瞳論文完成日期2Q12生§屈摘要隨著我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速的發(fā)展,投資性房地產(chǎn)市場越來越成熟,基本達(dá)到了一個(gè)黃金時(shí)期,特別是最近幾年我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度較快,現(xiàn)在對于一些一線大型城市或者沿海經(jīng)濟(jì)水平發(fā)達(dá)區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格上漲L隔度較大,導(dǎo)致部分企業(yè)甚至是個(gè)人都將閑置資金投資于房地產(chǎn),因此投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量也受到越來越多的利益相關(guān)者關(guān)注。我國引入公允價(jià)值計(jì)量模式是因?yàn)楣蕛r(jià)值計(jì)量模式和歷史成本計(jì)量模式相比較可以及時(shí)、真實(shí)的反映企業(yè)資產(chǎn)的市場價(jià)值,可以為相關(guān)報(bào)表使用者提供可靠的會(huì)計(jì)信息。而歷史成本計(jì)量模式反映的是過去的價(jià)值信息,因此無法滿足相關(guān)利益者對會(huì)計(jì)信息的需求,歷史成本模式的缺陷是不能及時(shí)準(zhǔn)確的反映投資性房地產(chǎn)的溢價(jià)內(nèi)容,也不能真實(shí)的反映投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)格。所以公允價(jià)值計(jì)量模式在我國逐漸開始興起并開始使用。本文選擇M集團(tuán)為研究案例,分析了M集團(tuán)選擇公允價(jià)值計(jì)量模式后對集團(tuán)財(cái)務(wù)狀的影響,以及研究了公允價(jià)值變動(dòng)和集團(tuán)價(jià)值之間是否具有相關(guān)性等問題。得出M集團(tuán)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式一定會(huì)影響集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況,能夠?yàn)樨?cái)務(wù)管理者提供有效的參考依據(jù),幫助貝才務(wù)管理者做出合理的籌融資決策,有助于管理者完成其財(cái)務(wù)目標(biāo)。同時(shí)集團(tuán)價(jià)值相應(yīng)的也會(huì)增加,公允價(jià)值變動(dòng)和企業(yè)價(jià)值之間具有相關(guān)性。研究結(jié)論在取得了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量列財(cái)務(wù)狀況影響的證據(jù),而且也為集團(tuán)財(cái)務(wù)管理者提供了充分的參考意見。同時(shí)影N向集團(tuán)利潤波動(dòng),增加財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和投資性房地產(chǎn)后續(xù)增值具有不確定性等問題。最后本論文根據(jù)問題提出了有針對性的建議,主要有進(jìn)一步完善會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、加強(qiáng)資金保障措施、加強(qiáng)公允價(jià)值監(jiān)督、避免利潤操作,以進(jìn)一步完善投資性房地產(chǎn)選用公允價(jià)值計(jì)量模式。關(guān)鍵詞投資性房地產(chǎn),公允價(jià)值計(jì)量模式,財(cái)務(wù)狀況
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簡介:學(xué)校代碼10125專業(yè)代碼120201碩士學(xué)位論文題目投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用研究投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用研究姓名彭巖松專業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)研究方向財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)所屬學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院指導(dǎo)教師李玉敏二〇一五年一月十五日UNIVERSITYCODE10125MAJORCODE120201SHANXIUNIVERSITYOFFINANCEECONOMICSTHESISFORMASTER’SDEGREETITLEAPPLIEDRESEARCHONTHEFAIRVALUEMEASUREMENTMODEFORTHEINVESTMENTREALESTATENAMEPENGYANSONGMAJORACCOUNTINGRESEARCHORIENTATIONFINANCIALACCOUNTINGSCHOOLACCOUNTINGINSTITUTETUTORLIYUMINJANUARY15TH,2015
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簡介:學(xué)號(hào)或申請?zhí)枌W(xué)號(hào)或申請?zhí)柮芗?jí)中原工學(xué)院碩士學(xué)位論文投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量研究投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量研究以海南航空為例以海南航空為例趙宜晨趙宜晨指導(dǎo)教師指導(dǎo)教師江嶺張國永張國永申請學(xué)位級(jí)別申請學(xué)位級(jí)別碩士專業(yè)名稱專業(yè)名稱會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)提交日期提交日期2017年3月論文答辯日期論文答辯日期2017年5月培養(yǎng)單位培養(yǎng)單位中原工學(xué)院中原工學(xué)院學(xué)位授予單位學(xué)位授予單位中原工學(xué)院中原工學(xué)院中原工學(xué)院碩士學(xué)位論文摘要I投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量研究投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量研究以海南航空為例以海南航空為例專業(yè)姓名導(dǎo)師摘要自2006年企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的第三號(hào)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)(2006年修訂,CAS3)將投資性房地產(chǎn)從普通非流動(dòng)資產(chǎn)中剝離出來,并規(guī)定了計(jì)量模式可選取成本或公允價(jià)值兩個(gè)模式后,兩個(gè)模式的選取問題一直是會(huì)計(jì)理論界與實(shí)務(wù)界探討的焦點(diǎn)。但由于CAS3并沒有將公允價(jià)值模式確定為計(jì)量的主要模式,也缺乏具體的應(yīng)用指導(dǎo),投資性房地產(chǎn)在實(shí)務(wù)中并沒有廣泛應(yīng)用公允價(jià)值模式。2014年財(cái)政部公布了企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)公允價(jià)值計(jì)量(2014年新增,CAS39),重新定義了公允價(jià)值,在估值技術(shù)和會(huì)計(jì)信息披露等方面做了補(bǔ)充,在理論上完善了公允價(jià)值屬性的整體框架。2014年至今,39號(hào)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已實(shí)施兩年有余,投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的運(yùn)用也有了一定發(fā)展。因此,研究投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量,具有深刻的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。本文首先研究了CAS3和CAS39會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,重點(diǎn)關(guān)注CAS39會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對公允價(jià)值帶來的變化,通過分析指出我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的可行性和必要性。在此基礎(chǔ)上以海南航空為案例進(jìn)行分析,分析我國上市公司在具體運(yùn)用過程中出現(xiàn)的一些問題轉(zhuǎn)換日確定問題;投資性房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方交易問題;公允價(jià)值變動(dòng)引發(fā)的企業(yè)潛在納稅負(fù)擔(dān)問題;輸入值層級(jí)和估值技術(shù)之間存在矛盾的問題。針對這些問題,本文提出了改進(jìn)建議制定符合準(zhǔn)則規(guī)定且反映經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)的轉(zhuǎn)換日政策;確定恰當(dāng)?shù)墓乐导夹g(shù);繼續(xù)強(qiáng)化對租金因素的考慮;完善投資性房地產(chǎn)的信息披露。最后,本文立足于國家管理部門和企業(yè)兩個(gè)角度,探討了案例公司研究帶來的啟示。本文通過研究得出結(jié)論盡管目前投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的運(yùn)用還不夠完善,但不能否定CAS39帶來的積極影響,這些不完善之處會(huì)隨著CAS39的長期實(shí)施和公允價(jià)值計(jì)量模式研究的深入得到逐步解決,長期來看,公允價(jià)值模式必將成為主導(dǎo)模式。關(guān)鍵詞投資性房地產(chǎn);公允價(jià)值;CAS39
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簡介:碩士學(xué)位論文碩士學(xué)位論文投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量會(huì)計(jì)信息的價(jià)值相關(guān)性研究STUDYONTHEVALUERELEVANCEOFTHEINVESTMENTREALESTATEMEASUREDTHROUGHTHEFAIRVALUEPATTERN馬麗馬麗哈爾濱工業(yè)大學(xué)哈爾濱工業(yè)大學(xué)2015年6月CLASSIFIEDINDEXF320UDC631DISSERTATIONFORTHEMASTERDEGREEINMANAGEMENTSTUDYONTHEVALUERELEVANCEOFTHEINVESTMENTREALESTATEMEASUREDTHROUGHTHEFAIRVALUEPATTERNCANDIDATEMALISUPERVISORASSOCIATEPROFGAOYANRUACADEMICDEGREEAPPLIEDFORMASTERDEGREEINMANAGEMENTSPECIALITYACCOUNTINGAFFILIATIONSCHOOLOFMANAGEMENTDATEOFDEFENCE20156DEGREECONFERRINGINSTITUTIONHARBININSTITUTEOFTECHNOLOGY
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簡介:房地產(chǎn)項(xiàng)目資金管理房地產(chǎn)項(xiàng)目資金管理績效評價(jià)績效評價(jià)REALESTATEPROJECTFUNDMANAGEMENTPERFORMANCEAPPRAISAL專業(yè)工程管理作者姓名于軒指導(dǎo)教師查京民副教授天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部2016年5月I中文摘要中文摘要房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)體系中的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),在我國近年來經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展過程中發(fā)揮積極的作用。近年來,政府出臺(tái)了一系列的土地政策、金融政策等宏觀調(diào)控措施來規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)需要提高資金管理意識(shí),合理利用資金、控制資金風(fēng)險(xiǎn),采取以資金管理為核心的項(xiàng)目管理模式來抵御越來越嚴(yán)峻的市場競爭。本文對工程項(xiàng)目管理以及資金管理的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,通過對大量文獻(xiàn)的回顧,表明了房地產(chǎn)項(xiàng)目資金管理的必要性。同時(shí),通過文獻(xiàn)的分析,得出房地產(chǎn)企業(yè)資金管理的研究大多停留在企業(yè)的財(cái)務(wù)管理層面,深入到房地產(chǎn)項(xiàng)目層面的資金管理研究內(nèi)容相對缺失。而后闡述了績效管理以及平衡計(jì)分卡的基本理論,用以說明平衡計(jì)分卡理論在房地產(chǎn)項(xiàng)目資金管理績效評價(jià)的指標(biāo)體系建立中,有很好的適用性以及促進(jìn)作用。本文以平衡計(jì)分卡理論為基礎(chǔ),構(gòu)建了房地產(chǎn)項(xiàng)目資金管理績效評價(jià)的一般性指標(biāo)體系,并在該體系范圍內(nèi),建立模糊綜合評價(jià)模型,對房地產(chǎn)項(xiàng)目資金管理績效指標(biāo)進(jìn)行評價(jià)。本文選取了TS房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為案例,在平衡計(jì)分卡房地產(chǎn)項(xiàng)目資金管理績效評價(jià)的一般性指標(biāo)體系下,通過專家篩選,形成了項(xiàng)目的評價(jià)指標(biāo)體系。并通過模糊綜合評價(jià)模型,對項(xiàng)目資金管理績效進(jìn)行了定量評價(jià)。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)項(xiàng)目,資金管理,績效評價(jià),平衡計(jì)分卡,模糊綜合評價(jià)
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簡介:西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)行業(yè)收益質(zhì)量研究房地產(chǎn)行業(yè)收益質(zhì)量研究專業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)碩士生郝穎琨指導(dǎo)教師朱賓梅副教授摘要房地產(chǎn)行業(yè)與民生息息相關(guān),作為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè),其巨額收益也被列為廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。收益關(guān)乎債權(quán)人、投資者、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等的利益,同時(shí)收益也是企業(yè)重要的會(huì)計(jì)信息之一,也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。然而人們只關(guān)注收益的數(shù)量而不注重收益的質(zhì)量。收益質(zhì)量能夠?yàn)樾畔⑹褂谜咛峁└涌茖W(xué)全面的信息,提高經(jīng)濟(jì)決策合理性?;谝陨显?,本文認(rèn)為對房地產(chǎn)行業(yè)的收益質(zhì)量進(jìn)行研究是具有實(shí)用價(jià)值的。本文選取72家上市房企的數(shù)據(jù)為樣本,首先從房地產(chǎn)行業(yè)收益質(zhì)量的安全性、現(xiàn)金保障性、穩(wěn)定性、持續(xù)性、成長性、可靠性六個(gè)特點(diǎn)入手,利用結(jié)構(gòu)方程模型的思想尋找到測量收益質(zhì)量的基本潛變量,最終選取16項(xiàng)可測量指標(biāo)對潛變量進(jìn)行描述和支撐,建立房地產(chǎn)行業(yè)的收益質(zhì)量測量模型,并對模型進(jìn)行擬合和修正,證明所選測量指標(biāo)大多較為合理;其次,依據(jù)測量模型結(jié)果得到收益質(zhì)量六個(gè)特點(diǎn)所對應(yīng)的潛變量分別對收益質(zhì)量的影響是不同的,其中,除可靠性效益外持續(xù)性是收益質(zhì)量最重要的一個(gè)特點(diǎn),穩(wěn)定性、安全性與現(xiàn)金保證性與收益質(zhì)量成正相關(guān)關(guān)系,且后兩者是相輔相成的;再次,對測量結(jié)果進(jìn)行分析,證實(shí)了模型的實(shí)用性;最后選取三家具有代表性的上市房企進(jìn)行實(shí)證分析,并根據(jù)最終的收益質(zhì)量得分和行業(yè)整體現(xiàn)狀提出了完善房地產(chǎn)行業(yè)收益質(zhì)量的對策及建議。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞房地產(chǎn)行業(yè)上市企業(yè)、結(jié)構(gòu)方程模型、收益質(zhì)量
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簡介:獨(dú)創(chuàng)性聲明學(xué)位論文題目庭垃主萱箔篁理厶遮篁理塞匱迸鑒殛究耋查壘鏖縫蓬鑒洼本人提交的學(xué)位論文是在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。論文中引用他人已經(jīng)發(fā)表或出舨過的研究成果,文中已加了特別標(biāo)注。對本研究及學(xué)位論文撰寫曾做出貢獻(xiàn)的老師、朋友、同仁在文中作了明確說明并表示衷心感謝。學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解疆南大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定,有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤,允許論文被查閱和借翔。本人授權(quán)褻南大學(xué)研究生院籌可以將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索,可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編學(xué)位論文魯保密的學(xué)位論文在解密后適甩本授權(quán)書,本論文口不保密,口保密期限至年月止。學(xué)位論文作者簽名再乎L導(dǎo)師簽名髀,‘哆簽字日期如巧年J月知日簽字日期矽移年F月矽日西南大學(xué)碩士論文中文摘要摘要近年來,房地產(chǎn)市場面臨下行壓力,各大地產(chǎn)企業(yè)在疲于應(yīng)對市場變化時(shí),亦暴露出各類的管理問題,其中比較突出的就是人才的大量流失,而營銷端人才流失最為嚴(yán)重,據(jù)2003年的一次人才流動(dòng)性調(diào)查結(jié)果顯示,房地產(chǎn)人才流動(dòng)程度高居各行業(yè)的首,超過30%,其中銷售端流動(dòng)率最高,超50%,銷售人員的流動(dòng),很大程度上與營銷管理人員的管理能力相關(guān),相對穩(wěn)定的精英團(tuán)隊(duì),才有可能持續(xù)創(chuàng)造良好的業(yè)績,為企業(yè)提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。目前現(xiàn)狀是,較多營銷管理人員是由績優(yōu)銷售人員提拔而來,在上崗前較少獲得相對成熟與體系化的管理訓(xùn)練,與制造行業(yè)相比,地產(chǎn)企業(yè)早年市場情況良好,毛利平均超30%的情況下,除一些標(biāo)桿企業(yè),較少地產(chǎn)企業(yè)具備關(guān)注未來生命力,提升管理能力的遠(yuǎn)見,而在業(yè)績導(dǎo)向的營銷端,常常最容易被忽略的,也就是營銷管理人員的管理素質(zhì),對目前地產(chǎn)企業(yè)來講,營銷管理人員的管理能力應(yīng)當(dāng)是地產(chǎn)企業(yè)人力資源發(fā)展工作中應(yīng)關(guān)注的重點(diǎn)。本文以各房地產(chǎn)營銷管理人員為研究對象,針對其管理素質(zhì)進(jìn)行評鑒研究,首先為重慶地區(qū)地產(chǎn)企業(yè)營銷管理人員構(gòu)建管理素質(zhì)模型,并采用360度反饋評鑒法對該模型所包含的素質(zhì)項(xiàng),進(jìn)行評鑒研究,并探討360度反饋評鑒研究法與傳統(tǒng)直屬主管單維度對地產(chǎn)營銷管理人員在績效的預(yù)測上,兩者是否有顯著差異性存在,進(jìn)一步探討關(guān)鍵管理素質(zhì)對績效的影響差異性?;贙ATZ1955的理論研究可知,不同層級(jí)的管理人員所需要的管理素質(zhì)當(dāng)有差異,本研究采用海外學(xué)者張?jiān)B〗淌陉P(guān)于基層、中層管理者管理素質(zhì)研究的成果,進(jìn)行問卷調(diào)查與一對一訪談,確定地產(chǎn)營銷管理人員管理素質(zhì)模型,并以此為基礎(chǔ),發(fā)展出管理素質(zhì)360度反饋量表,同時(shí)收集營銷管理人員績效考核成績,針對超過50位中、基層營銷管理人員進(jìn)行360度反饋評鑒調(diào)查,完成數(shù)據(jù)分析與研究。綜合數(shù)據(jù)分析結(jié)果可發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)營銷管理人員在工作中,有包括抗壓性、執(zhí)行力、溝通技巧、時(shí)間管理、培養(yǎng)與激勵(lì)員工等12項(xiàng)重要的管理素質(zhì),需要同時(shí)具備,本文同時(shí)提供了該12項(xiàng)素質(zhì)具體的內(nèi)容指標(biāo)與行為描述;提供了營銷管理人員在各管理素質(zhì)中的表現(xiàn)現(xiàn)狀分析,針對360度反饋評鑒法與傳統(tǒng)的直線主管評鑒法進(jìn)行比較,探討二者是否存在顯著差異,探討不同評鑒來源針對績效的預(yù)測是否有明顯差異,同時(shí),本文還分析了360度反饋評鑒法中不同管理素質(zhì)對績效的影響差異,以提供未來訓(xùn)練發(fā)展的方向。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)營銷管理人員,管理素質(zhì),360度反饋評鑒法
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簡介:分類號(hào)密級(jí)UDC學(xué)號(hào)416917314056南昌大學(xué)專業(yè)碩士研究生學(xué)位論文房地產(chǎn)新聞報(bào)道中廣告新聞化現(xiàn)象分析房地產(chǎn)新聞報(bào)道中廣告新聞化現(xiàn)象分析以網(wǎng)易房產(chǎn)北京頻道為例以網(wǎng)易房產(chǎn)北京頻道為例ANALYSISOFADVERTISINGNEWSPHENOMENONINTHEREALESTATENEWSREPORTNETEASEPROPERTYBEIJINGSTATIONASANEXAMPLE張金利培養(yǎng)單位(院、系)新聞與傳播學(xué)院指導(dǎo)教師姓名、職稱許亞荃副教授王少君正高專業(yè)學(xué)位種類新聞與傳播專業(yè)領(lǐng)域名稱新聞與傳播論文答辯日期2016年5月22日答辯委員會(huì)主席評閱人2016年5月摘要I摘要房地產(chǎn)廣告先天的趨利性與房地產(chǎn)新聞報(bào)道中的新聞職業(yè)操守,是眾多學(xué)者研究房地產(chǎn)新聞報(bào)道的重點(diǎn)。廣告新聞化作為房地產(chǎn)媒體追逐利益的重要表現(xiàn)之一,在我國房地產(chǎn)媒體領(lǐng)域,已是普遍存在的現(xiàn)象。不斷的學(xué)習(xí)和研讀相關(guān)文獻(xiàn)可知,目前在我國相關(guān)學(xué)術(shù)領(lǐng)域,已有的研究卻相當(dāng)有限。本文希望通過對我國房地產(chǎn)新聞報(bào)道以及廣告新聞化的深入研究,再結(jié)合網(wǎng)易北京房產(chǎn)頻道的實(shí)習(xí)經(jīng)驗(yàn),將廣告新聞化的分析圖著力定位在房地產(chǎn)新聞報(bào)道領(lǐng)域。本文的研究目標(biāo)是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)網(wǎng)站,偏重于新媒體。研究的過程中,將廣告新聞化的表現(xiàn)形式由傳統(tǒng)意義上的兩種,擴(kuò)大為四種,增加“與公關(guān)活動(dòng)的搭配”“新聞故事化成新寵”。從房地產(chǎn)媒體,廣大受眾,以及房地產(chǎn)企業(yè)三方面論述房地產(chǎn)新聞報(bào)道中廣告新聞化的不良影響,分析產(chǎn)生原因。在提出發(fā)展建議時(shí),提出自己的實(shí)習(xí)心得,房地產(chǎn)媒體一是要正確理解房地產(chǎn)新聞報(bào)道中的“悖論”,掌握報(bào)道力度,二是要與受眾建立完善的信息交流平臺(tái),及時(shí)聽取受眾建議。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞房產(chǎn);新聞;廣告新聞化;網(wǎng)易;北京
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簡介:分類號(hào)TU7107102012128071碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的動(dòng)態(tài)控制研究基于BIM技術(shù)魏安翔導(dǎo)師姓名職稱李潘武副教授申請學(xué)位級(jí)別管理學(xué)碩士學(xué)科專業(yè)名稱技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理論文提交日期2015年5月25日論文答辯日期2015年6月3日學(xué)位授予單位長安大學(xué)DYNAMICCONTROLOFTHEREALESTATEDEVELOPMENTPROJECTCOSTBASEDONTHEBIMTECHNOLOGYADISSERTATIONSUBMITTEDFORTHEDEGREEOFMASTERCANDIDATEWEIANXIANGSUPERVISORPROFLIPANWUCHANG’ANUNIVERSITY,XI’AN,CHINA
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簡介:分類號(hào)號(hào)密級(jí)級(jí)論文編號(hào)論文編號(hào)學(xué)號(hào)號(hào)5214064853052140648530重慶理工大學(xué)碩士學(xué)位論文重慶理工大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅清算研究房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅清算研究以M房地產(chǎn)開發(fā)公司為例房地產(chǎn)開發(fā)公司為例研究生李鴻雁李鴻雁校內(nèi)導(dǎo)師師陳麗蓉陳麗蓉教授教授校外導(dǎo)師師周偉學(xué)位類型型專業(yè)學(xué)位專業(yè)學(xué)位專業(yè)學(xué)位類別專業(yè)學(xué)位類別會(huì)計(jì)碩士會(huì)計(jì)碩士培養(yǎng)方向向企業(yè)會(huì)計(jì)與稅務(wù)管理企業(yè)會(huì)計(jì)與稅務(wù)管理培養(yǎng)單位位會(huì)計(jì)學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)院論文完成時(shí)間論文完成時(shí)間20172017年3月2020日論文答辯日期論文答辯日期20172017年5月2424日CATEGORYNUMBERLEVELOFSECRECYSERIALNUMBERSTUDENTNUMBER52140648503MASTERSDISSERTATIONOFCHONGQINGUNIVERSITYOFTECHNOLOGYRESEARCHONLANDAPPRECIATIONTAXLIQUIDATIONOFREALESTATEDEVELOPMENTCOMPANYACASESTUDYOFMREALESTATEDEVELOPMENTCOMPANYPOSTGRADUATELIHONGYANSUPERVISORPROFCHENLIRONGINDUSTRYMENTORZHOUWEIDEGREECATEGORYPROFESSIONALDEGREESPECIALTYMPACCTRAININGDIRECTIONCPATRAININGUNITACCOUNTINGSCHOOLTHESISDEADLINEMARCH20,2017ORALDEFENSEDATEMAY24,2017
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簡介:房地產(chǎn)市場主體行為動(dòng)力系統(tǒng)及宏觀調(diào)控政策研究重慶大學(xué)博士學(xué)位論文學(xué)生姓名賴純見指導(dǎo)教師陳迅教授專業(yè)數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科門類經(jīng)濟(jì)學(xué)重慶大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院二O一五年九月STUDYONREALESTATEMARKETBODY’SBEHAVIOURDYNAMICALSYSTEMANDMACROCONTROLPOLICIESATHESISSUBMITTEDTOCHONGQINGUNIVERSITYINPARTIALFULFILLMENTOFTHEREQUIREMENTFORTHEDOCTOR’SDEGREEOFECONOMICSBYLAICHUNJIANSUPERVISEDBYPROFCHENXUNSPECIALTYQUANTITATIVEECONOMICSCOLLEGEOFECONOMICSBUSINESSADMINISTRATIONOFCHONGQINGUNIVERSITY,CHONGQING,CHINASEP2015
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簡介:中圖分類號(hào)F233UDC300密級(jí)公開學(xué)校代碼11832河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)碩士學(xué)位論文資產(chǎn)評估碩士房地產(chǎn)估價(jià)中市場比較法的改進(jìn)及應(yīng)用研究THEIMPROVEMENTANDAPPLICATIONOFTHEMARKETCOMPARISONAPPROACHINREALESTATEVALUATION作者姓名張歡指導(dǎo)教師馬學(xué)教授學(xué)科專業(yè)名稱資產(chǎn)評估碩士論文完成日期2014年3月摘要市場比較法作為房地產(chǎn)估價(jià)最主要的方法之一,因其具有原理通俗易懂、估價(jià)結(jié)果接近市場、步驟簡單等特點(diǎn),成為評估人員運(yùn)用最多的估價(jià)方法之一。市場比較法在以效用理論和替代原理為理論依據(jù)的基礎(chǔ)上,按照一定原則選擇市場上的可比實(shí)例,通過對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、期日、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正,最終綜合確定待估房地產(chǎn)價(jià)格。論文在分析傳統(tǒng)市場比較法的理論依據(jù)、估價(jià)公式、適用范圍以及估價(jià)流程等基本原理以及其在房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用的基礎(chǔ)上,進(jìn)行了較為深入的研究。針對市場比較法這一多目標(biāo)的決策過程進(jìn)行剖析,總結(jié)了傳統(tǒng)市場比較法存在的不足之處。首先,可比實(shí)例的選取是市場比較法的中心環(huán)節(jié),也是決定估價(jià)結(jié)果是否準(zhǔn)確合理的關(guān)鍵步驟,而在傳統(tǒng)市場比較法中,可比實(shí)例的選取缺乏客觀的依據(jù)或標(biāo)準(zhǔn),主要是依靠評估人員經(jīng)驗(yàn)判斷;第二,傳統(tǒng)市場比較法在因素修正過程中,對于各個(gè)可比因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度都一視同仁,沒有加入權(quán)重系數(shù)這一要素,導(dǎo)致估價(jià)過程簡單和估價(jià)結(jié)果的不準(zhǔn)確;第三,傳統(tǒng)市場比較法在因素修正過程后,將得到的若干比準(zhǔn)價(jià)格粗略地進(jìn)行算數(shù)平均,或根據(jù)估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)判斷來主觀性賦予權(quán)重后進(jìn)行加權(quán)平均,從而使評估結(jié)果的確定缺乏相應(yīng)依據(jù)。論文在對這些傳統(tǒng)市場比較法的不足進(jìn)行相應(yīng)研究的基礎(chǔ)上,進(jìn)行了定量化、模型化、客觀化的改進(jìn)和應(yīng)用實(shí)例的研究。為解決可比實(shí)例選取的主觀性較強(qiáng)的問題,論文應(yīng)用灰色關(guān)聯(lián)度模型,通過確定分析序列、數(shù)據(jù)處理,計(jì)算出待選交易案例和待估房地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)度,并通過比較關(guān)聯(lián)度的大小,客觀確定用于市場比較法的可比實(shí)例;為解決因素修正過程過于粗略、簡單的問題,論文將熵權(quán)法引入市場比較法估價(jià)過程,根據(jù)各比較因素的變異程度客觀確定各個(gè)因素的權(quán)重,在因素修正過程中考慮了比較因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度,使因素修正過程更加科學(xué)合理;最后,論文依據(jù)可比實(shí)例與待估房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度確定可比實(shí)例權(quán)重,加權(quán)相加得到最終評估值,從而增強(qiáng)市場比較法的科學(xué)性、客觀性,較好地解決了評估結(jié)果確定缺乏依據(jù)的問題。論文根據(jù)上述改進(jìn)研究所創(chuàng)建的數(shù)學(xué)模型進(jìn)行了實(shí)例分析,選取河北省石家莊市橋東區(qū)中基禮域一處二手住宅用房進(jìn)行估價(jià)并進(jìn)行相應(yīng)市場驗(yàn)證,進(jìn)一步論證了論文建立的改進(jìn)模型的可行性和可操作性。在局限性方面,論文中對于房地產(chǎn)估價(jià)影響因素中的III
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簡介:房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評價(jià)研究房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評價(jià)研究REALESTATECORPORATESOCIALRESPONSIBILITYEVALUATIONRESEARCH學(xué)科專業(yè)學(xué)科專業(yè)工商管理工商管理作者姓名作者姓名魏卉指導(dǎo)教師指導(dǎo)教師陳衛(wèi)東陳衛(wèi)東教授教授天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部二零壹陸年伍月二零壹陸年伍月中文摘要中文摘要隨著可持續(xù)發(fā)展理念的逐步深化和責(zé)任意識(shí)的轉(zhuǎn)變,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中,企業(yè)產(chǎn)生社會(huì)責(zé)任問題迫使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對傳統(tǒng)的經(jīng)營理念轉(zhuǎn)變,再次認(rèn)真審查自己和社會(huì)的聯(lián)系。此外,在國家有關(guān)政策和法規(guī)等等內(nèi)在要求的壓力下,房地產(chǎn)企業(yè)踐行其社會(huì)責(zé)任已成不變的格局,社會(huì)責(zé)任已變成企業(yè)未來發(fā)展一個(gè)重要組成部分。提高企業(yè)責(zé)任需要建立一套社會(huì)責(zé)任評價(jià)體系。本文以房地產(chǎn)企業(yè)為研究主線,綜合國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于企業(yè)責(zé)任的研究內(nèi)容,從三個(gè)方面描述了房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。首先,分析了環(huán)境、員工、企業(yè)、股東等企業(yè)利益相關(guān)者之間關(guān)系的,闡述了建造建筑質(zhì)量、員工工資、員工人身安全方面、提高企業(yè)回報(bào)率等方面,分析了企業(yè)承擔(dān)企業(yè)責(zé)任的具體表現(xiàn)。在此基礎(chǔ)上建立了企業(yè)社會(huì)責(zé)任分級(jí)模型,模型干什么用,說一下。其次,從目前我國房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)企業(yè)責(zé)任的現(xiàn)狀入手,分析了監(jiān)管評價(jià)體系落后、行業(yè)協(xié)會(huì)有限的作用、利益相關(guān)者的權(quán)益維護(hù)成本高、信息不對稱、責(zé)任意識(shí)淡薄的原因,。接著,闡述了房地產(chǎn)企業(yè)責(zé)任的主要包含內(nèi)容,從房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)企業(yè)責(zé)任的范圍入手,描述了慈善事業(yè)、社會(huì)奉獻(xiàn)、節(jié)能環(huán)保、客戶滿意度、員工福利、股東權(quán)益等方面的指標(biāo),設(shè)計(jì)了模糊層次綜合評價(jià)法重新對企業(yè)責(zé)任進(jìn)行評價(jià)。最后,利用所建立的方法,對A企業(yè)的社會(huì)責(zé)任進(jìn)行了評價(jià),并根據(jù)企業(yè)現(xiàn)狀提出了一系列調(diào)整的建議政策。結(jié)果對提升企業(yè)對社會(huì)責(zé)的認(rèn)知水平,幫助企業(yè)完善發(fā)揮社會(huì)責(zé)任功能,都有極其重要的理論和實(shí)踐意義。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞房地產(chǎn)企業(yè);社會(huì)責(zé)任;利益相關(guān)者;評價(jià)指標(biāo);模糊評價(jià)
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