在建工程抵押法律問題研究.pdf

1、在市場經濟的運行中，不動產抵押是經濟交易中采用頻率極高的擔保方推動城鄉(xiāng)建設速度猛增，促進了房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展。 式。房地產作為不動產的主要形式，是最為常見的抵押物。經濟高速成長，在此背景下，在建工程作為房地產的一種特殊形態(tài)，在建工程的價值和數(shù)量在房地產整體存量中的比重日益呈現(xiàn)上升趨勢，在建工程抵押作為房地產抵押的重要方式之一，在社會實踐中的應用已日趨廣泛。然而由于我國房地產抵押制度發(fā)展本身還不完善，在建工程抵押還存在著理論和實踐

2、中的一些不科學、不完善之處。本人針對我國在建工程抵押的若干問題，進行了力所能及的探討。全文主要包括五部分： 第一部分：在建工程抵押的概述。在此部分，本人對在建工程的概念、法律特征，以及在建工程抵押的法理基礎做了詳細的介紹。通過分析在建工程抵押與傳統(tǒng)民法抵押物質間存在的異同，提出將在建工程抵押的合理性。對有爭議的問題，引用有關學者的文章和觀點，進行對比，從而提出本人贊同的觀點。 第二部分：在建工程的法律規(guī)定。在此部分，首先

3、介紹了我國對在建工程的法律規(guī)定；其次介紹了國外對在建工程的立法規(guī)定，在這部分中，本人根據(jù)不同國家的立法體例不同，進行了分類，即一體主義和分離主義，并從這兩方面分別進行介紹。最后，結合以上的介紹，將國內外的相關制度進行比較，從而提出了借鑒國外有關制度的建議，即德國流通抵押制度和日本財團抵押制度。 第三部分：在建工程抵押權設定時法律問題。在此部分，主要闡述了兩個問題：在建工程抵押期限和在建工程抵押時抵押價值的認定。對于這兩個問題，本

4、人首先分別介紹了目前法律規(guī)范對在建工程的抵押期限和在建工程抵押價值評估的相關規(guī)定，從現(xiàn)有的規(guī)定結合實際，引出實踐中存在的問題，從而提出解決的建議。 第四部分：在建工程抵押登記的法律問題。在此部分，首先介紹了目前關于不動產抵押登記的相關規(guī)定和在建工程抵押登記的特殊規(guī)定。由于現(xiàn)有的規(guī)定，無論在理論上還是在實踐中都存在著急需解決的問題，因此從此入手，找出問題所在，并提出解決問題的建議第五部分：在建工程抵押權實現(xiàn)時法律問題。在此部分，著