住宅抵押貸款對商品住宅價格的影響研究.pdf

1、個人住宅抵押貸款是我國進行商品住宅價格調控的重要手段之一，本文以個人住宅抵押貸款對我國商品住宅價格的影響作為主要研究對象，主要運用了規(guī)范分析與實證分析相結合的研究方法，將商品住宅價格與住宅抵押貸款運用于微觀經濟學傳統(tǒng)的預算約束模型中；同時借助Eviews軟件進行影響商品住宅價格因素的計量回歸分析，并對有關數據進行彈性分析與相關性分析，在定性分析的基礎上，對個人住宅抵押貸款對我國商品住宅價格的影響進行定量分析。通過分析論證，本文發(fā)現(xiàn)我國商

2、品住宅價格與個人住宅抵押貸款各個組成要素的變動極富彈性，并且與某些變量還存在著密切的線性關系。本文的研究結論也表明，我國商品住宅價格與某些宏觀經濟變量之間存在著密切關系。根據本文的研究結論，可以為我國更好的進行房地產市場的調控，實現(xiàn)調控目標提出更為具體的建議。 本文分為六章進行論述： 一、導論 本章概括的介紹本文選題的背景及意義，并對相關概念加以界定。二、商品住宅價格與個人住宅抵押貸款 本章論述了商品住宅

3、價格與個人住宅抵押貸款概況，根據它們在我國的發(fā)展情況，分別進行了簡單的國際比較，對商品住宅價格的合理上漲范圍做出了初步的界定，對個人住宅抵押貸款的進一步發(fā)展提出相應建議。 三、住宅抵押貸款對商品住宅價格的影響分析 本章結合我國商品住宅價格及房屋銷售價格指數，分別從理論及數量上對個人住宅抵押貸款利率、個人住宅抵押貸款余額與商品住宅價格的關系與影響進行了論述與分析。 四、跨期約束模型下住宅抵押貸款對商品住宅價格的影響

4、本章設計了引入個人住宅抵押貸款后的商品住宅價格的靜態(tài)模型和動態(tài)模型，并就動態(tài)模型進行簡單的實證分析，確定個人住宅抵押貸款要素對我國商品住宅價格的影響程度及影響軌跡。 五、商品住宅價格若干影響因素的Eviews分析 本章將我國商品住宅價格的相關影響因素以數據指標量化，結合Eviews計量分析軟件進行擬合分析，判斷相關經濟變量對我國商品住宅價格變動的影響軌跡，從而可以為我國政府對于房地產業(yè)宏觀調控建言獻策提供相關依據。六、結

5、論與建議 本章總體介紹了本文的相關結論以及創(chuàng)新點和不足之處，并根據本文的研究結論與我國政府對房地產市場宏觀調控的現(xiàn)狀提出了相關的建議。 本文的創(chuàng)新之處有三點： (一)從個人住宅抵押貸款的利率及其余額著手，將彈性分析、相關性分析與個人住宅抵押貸款相關要素對商品住宅價格影響分析結合起來，不僅做到定性分析，同時也做到定量分析。 (二)將引入個人住宅抵押貸款的跨期約束動態(tài)模型用于個人住宅抵押貸款相關要素對商品住宅

6、價格影響的分析，將宏觀經濟變量與微觀經濟模型結合起來，輔助以相關的彈性與數量分析，將實證結果與規(guī)范經濟學的原理相結合，揭示個人住宅抵押貸款對商品住宅價格的影響。 (三)運用Eviews計量分析軟件對影響商品住宅價格的經濟變量進行線性回歸分析，將計量分析、規(guī)范分析與實證分析相結合，不僅為個人住宅抵押貸款對商品住宅價格的影響進行了補充，還對其他影響商品住宅價格的相關宏觀經濟變量進行簡單的分析，從而使個人住宅抵押貸款對于商品住宅價格影