房地產市場泡沫的研究.pdf

1、近年來,隨著中國經濟的快速增長、人民收入水平的不斷提高以及固定資產投資規(guī)模的不斷擴大,中國房地產業(yè)的發(fā)展也進入了一個新的時期.隨之出現(xiàn)的是商品房價格的飛速上升和房地產交易量的急劇上升.這些現(xiàn)象引起了政府管理部門以及專家學者們的關注,并在學術圈內引發(fā)了非常激烈的爭論:中國的房地產市場是否存在泡沫?該文正是圍繞這一問題展開的.在綜合介紹了國內外關于泡沫的基礎理論后,該文在實證方面將嘗試著給出判斷房地產泡沫存在與否的定性標準,以及判斷泡沫大小

2、的定量標準.與一般資產不同,房地產不可在區(qū)域間流動,其交易具有局部性,因此判斷房地產泡沫從局部地區(qū)著手更為合理.該文設計實證分析的時候都是以上海為例的.該文由四章組成.第一章介紹了泡沫的相關理論基礎.在借鑒了國內外學者的研究成果后,該文給出了泡沫和房地產泡的定義、分類、特征等基本內容.第二章討論了房地產泡沫對經濟的利弊,其中益處是從分析泡沫和經濟動態(tài)效率的關系著手的,并且以上海為例介紹了經濟動態(tài)效率的測量方法.第三章首先證明了房地產泡沫