33.再論房市會(huì)降溫,中國(guó)房地產(chǎn)不能獨(dú)行于世界之外的理由--吳偉華

1、華美盛保（中國(guó)）壽險(xiǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)華美盛保（中國(guó)）壽險(xiǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)壽險(xiǎn)保障與家庭財(cái)務(wù)規(guī)劃全接觸實(shí)戰(zhàn)行銷壽險(xiǎn)保障與家庭財(cái)務(wù)規(guī)劃全接觸實(shí)戰(zhàn)行銷《如何讓壽險(xiǎn)成為家庭財(cái)務(wù)支出的一部分如何讓壽險(xiǎn)成為家庭財(cái)務(wù)支出的一部分》房地產(chǎn)篇之三十三房地產(chǎn)篇之三十三1吳偉華：論房市會(huì)降溫的理由吳偉華：論房市會(huì)降溫的理由不經(jīng)意間，我已寫出了兩篇與房市有關(guān)的文章，前兩篇文章闡述了一些關(guān)于應(yīng)降溫的淺在道理。以下我想再說(shuō)一些更深層次的思考：一、對(duì)房地產(chǎn)定義的爭(zhēng)論在我國(guó)，房地產(chǎn)到

2、底是提供的公共產(chǎn)品、抑或是特殊商品，也就是說(shuō)：房地產(chǎn)開發(fā)出產(chǎn)品到底是為了給人居住，還是為人提供一種投資工具。在我國(guó)人多地少的情況下，是否允許房地產(chǎn)過(guò)度開發(fā)和投機(jī)。弄清以上的定義或認(rèn)識(shí)是必要的。如果以我國(guó)的國(guó)情出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)提供的應(yīng)是公共產(chǎn)品，而不是投資工具，那么國(guó)家或政府對(duì)公共產(chǎn)品的管理和約束應(yīng)該是嚴(yán)格的。譬如，石油是公共產(chǎn)品，燃油漲價(jià)必須經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)和公眾聽證。譬如，地鐵、公交提供的是公共產(chǎn)品，地鐵、公交的成本、利潤(rùn)國(guó)家必須控制。

3、如果房地產(chǎn)提供的是公共產(chǎn)品，國(guó)家或政府有理由干預(yù)房地產(chǎn)的成本和利潤(rùn)并最終抑止房地產(chǎn)的價(jià)格。但反過(guò)來(lái)，如果我們承認(rèn)房地產(chǎn)提供的是投資工具或者說(shuō)是一種金融衍生工具，而作為這樣一種工具是受國(guó)家保護(hù)的，國(guó)家不應(yīng)抑止房?jī)r(jià)，應(yīng)一切由市場(chǎng)說(shuō)了算。那么，以上對(duì)房地產(chǎn)的定義或認(rèn)識(shí)應(yīng)該是怎樣的呢？我認(rèn)為，“衣、食、住、行”為國(guó)家大計(jì)、民生之大計(jì)。古今中外，概莫如此。耕者有其田，居者有其屋，前者已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了，后者還不盡能。我國(guó)還有很多平民百姓缺房少房、住破房。

4、所以，房地產(chǎn)應(yīng)提供的是公共產(chǎn)品，而并非投資工具。但適度的投資是允許的，作為親民政府或者作為執(zhí)政黨，目前最關(guān)注的是民情民心、社會(huì)和諧。所謂“衣、食、住、行”里“衣”有名貴產(chǎn)品的幾千元、幾萬(wàn)元一件（套），但老百姓只要有幾元、幾十元錢能買到身上穿的就行了；“食”有上萬(wàn)元，甚至幾十萬(wàn)元一席的“滿漢全席”，但老百姓花上幾元、十幾元能買到盒飯或在自家炒幾個(gè)菜就行了；“行”有高級(jí)豪華車代步，但老百姓以步為步或自行車、摩托車、公交車、地鐵代步就行了，所

5、以大凡這三者應(yīng)無(wú)太多問(wèn)題；而“住”呢？有千萬(wàn)元、億元的豪宅待侯，但有否老百姓買得起的“安居房”呢？如果有，或者能基本滿足也就罷了。問(wèn)題是動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)元一套的房，絕大多數(shù)老百姓根本買不起，“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”作為追求應(yīng)不是奢望吧，現(xiàn)在房市炒上了天，誰(shuí)得利？房市為誰(shuí)而狂？難道執(zhí)政黨、當(dāng)政者不掂量嗎？二、房市為誰(shuí)而狂不可否認(rèn)，在房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)上會(huì)有差異，上面已提及了定義或認(rèn)識(shí)問(wèn)題，愿意就教于各位。其實(shí)，透過(guò)本質(zhì)看現(xiàn)象，房市反