中國房地產(chǎn)市場價格的區(qū)域特征、以及與實體經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)性——源自空間計量經(jīng)濟學(xué)習(xí)的實證分析.pdf

1、高企的房地產(chǎn)市場價格對我國經(jīng)濟發(fā)展所產(chǎn)生的重大影響一直是學(xué)術(shù)界與實務(wù)界爭論的焦點，中國持續(xù)、快速上漲的房地產(chǎn)市場價格也己成為社會廣泛關(guān)注的重要民生話題。現(xiàn)有的研究在房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)失衡、經(jīng)濟基本面驅(qū)動等不同方面已有相當(dāng)?shù)奈墨I積累，而從空間計量經(jīng)濟學(xué)角度來分析不同城市房地產(chǎn)市場價格的交互式影響的研究則鮮有報道，本文試圖采取空間VAR模型和空間面板數(shù)據(jù)模型來對中國房地產(chǎn)市場價格的輻射效應(yīng)以及房價的實體影響因素進行深入而豐富的研究，可以對現(xiàn)

2、有的市場現(xiàn)象做出一些較為科學(xué)合理的解釋，為國家宏觀調(diào)控政策提供一定的依據(jù)。
　　 首先，本文采取空間VAR模型來探討中國房地產(chǎn)市場價格的輻射效應(yīng)。一方面，通過建構(gòu)重點城市房地產(chǎn)市場價格的空間VAR模型來考察不同城市房價之間存在的輻射效應(yīng)，研究結(jié)果表明重點城市滯后一期房地產(chǎn)市場價格都對該城市當(dāng)期房價有著較強且顯著的影響，從長期均衡關(guān)系來看，上海房地產(chǎn)市場價格的上漲對自身房價存在一定程度的負面影響。另一方面，本文以重點城市為核心構(gòu)建

3、區(qū)域城市房地產(chǎn)市場價格的空間VAR模型，考察重點城市房地產(chǎn)市場價格對周邊區(qū)域城市房價的輻射效應(yīng)。實證研究結(jié)果表明北京、武漢、廣州、重慶城市房價的波動會對周邊城市房價產(chǎn)生較為明顯的輻射效應(yīng)；從長期均衡關(guān)系來看，北京和武漢房地產(chǎn)市場價格對周邊城市房價有較為顯著的長期輻射影響。
　　 其次，通過對各城市的房屋銷售價格指數(shù)、土地價格指數(shù)、租賃價格指數(shù)以及消費者物價指數(shù)建構(gòu)固定效應(yīng)面板數(shù)據(jù)模型、空間固定效應(yīng)面板數(shù)據(jù)模型、空間誤差自回歸固定

4、效應(yīng)面板數(shù)據(jù)模型比較分析房地產(chǎn)市場價格的實體影響因素。實證結(jié)果顯示土地價對房地產(chǎn)市場價格的影響程度在空間模型中有所減弱，而CPI對房地產(chǎn)市場價格在空間模型中對房價的影響并不顯著，租賃價格的波動對房地產(chǎn)市場價格沒有明顯的相關(guān)關(guān)系。
　　 因此，針對全國重點城市房價上漲過快等問題，中國宏觀當(dāng)局在對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控時，應(yīng)當(dāng)考慮房不同城市房價存在的空間輻射效應(yīng)，進而采取更為有效的區(qū)域政策組合對不斷高企的房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，達到預(yù)期的政