房屋租賃中的添附法律問題研究.

1、文章來源：中顧法律網文章來源：中顧法律網上網找律師上網找律師就到中顧法律網就到中顧法律網快速專業(yè)解決您的法律問題快速專業(yè)解決您的法律問題房屋租賃中的添附法律問題研究房屋租賃中的添附法律問題研究.兼評法釋兼評法釋[2009]11[2009]11號中的相關規(guī)定號中的相關規(guī)定張冬梅張冬梅福建師范大學法學院福建師范大學法學院講師講師關鍵詞:添附房屋租賃附合不當得利內容提要:添附是物權法上確定所有權取得的一項重要規(guī)則，同時也與債法中的不當得利、違

2、約責任、損害賠償等制度密切相關。房屋租賃中的添附主要表現(xiàn)為不動產與動產的附合，它雖以租賃合同為基礎，但相對獨立于合同關系。實踐中有必要區(qū)分承租人添附的善意與惡意、添附產生的合同內部關系與外部效力、添附形成物的價值大小和功能差異等因素確定添附物的歸屬。而對于租賃房屋添附利益的返還及損害賠償，應當區(qū)別于租賃雙方的合同責任，適用不當得利、侵權損害賠償等規(guī)則予以解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以

3、下簡稱為法釋[2009]11號)第9條至第14條關于房屋租賃裝飾裝修和擴建問題的規(guī)定，填補了我國現(xiàn)行民事法律中添附制度的一些立法空白，為實踐中解決房屋租賃中裝修裝飾物的歸屬及利益返還、損害賠償等糾紛提供了切實可行的法律文章來源：中顧法律網文章來源：中顧法律網上網找律師上網找律師就到中顧法律網就到中顧法律網快速專業(yè)解決您的法律問題快速專業(yè)解決您的法律問題得的重要方式的法律地位，并且逐漸為大陸法系其他國家所繼受，成為公認的原則。由于不同所有

4、人的財產在結合之后，事實上已經不可能或很難加以分離，因此法律上隨之設立的添附制度就具有了兩個方面的意義：一是根據物權法上的“一物一權原則”，承認新物之存在并確定其所有權的歸屬，以維護財產關系之穩(wěn)定二是借助物權法的強行性效力，阻止有關當事人恢復原狀的請求權，以維護新物的經濟價值并促進物盡其用。(二)添附的構成要件(或法律特征)作為所有權取得的方法，物權法上添附制度的主要內容是區(qū)分不同的情況，分別規(guī)定添附形成物歸屬的不同規(guī)則。這些規(guī)則能夠得