中山市建斌職業(yè)技術學校2023年度校園物業(yè)管理服務用戶需求書

1、中山市建斌職業(yè)技術學校2023年度校園物業(yè)管理服務用戶需求書一、總則1 .本次采購的項目及范圍為：中山市建斌職業(yè)技術學校物'業(yè)管理服務，服務于小欖、 東風兩個校區(qū)。2 .服務合同期為12個月,簽訂合同后20天內要完成保安、清潔、綠化工作。3 .采購人有權在簽訂合同時對項目方案作適當修改調整或對服務數(shù)量作適量增加或 減少。4 .成交供應商未經(jīng)采購人批準,不得以任何方式轉包或分包本項目。5 .項目基本情況：（1）中山市建斌職業(yè)技術學

2、校小欖校區(qū)位于 廣東省中山市小欖鎮(zhèn)文東南街18號， 面積為60畝，建筑面積4.1萬多戶?，F(xiàn)有在校教學班級45個，在校師生2300多人，東 鳳校區(qū)位于 廣東省中山市東風鎮(zhèn)東成路1號,面積為106畝，建筑面積2.3萬多門。 現(xiàn)有在校教學班級37個，在校師生1300多人。（3）物業(yè)內容：校園安保秩序維護、保潔、綠化等。（4）服務期間：2023年1月1日―2023年12月31日。6 .服務費預算：182. 4萬元/年。二、崗位設置（一）中山市

3、建斌技術學校招標服務，分別為小纜校區(qū)和東風校區(qū)，總人數(shù)38人。1 .管理處：經(jīng)理1人（兼保安隊長），長駐學校。要求45歲以下，身體健康，無違 法犯罪記錄，高中畢業(yè)以上學歷，退伍軍人，擁有相關部門頒發(fā)物業(yè)管理師證書，具有 一定的管理經(jīng)驗；全權負責兩個校區(qū)學校的安保及清潔、綠化工作管理。2 .保安隊長：1人，要求45歲以下，身體健康，無違法犯罪記錄，高中畢業(yè)以上學 歷，退伍軍人，具有一定的管理經(jīng)驗；全權負責學校的安保及清潔工作管理。3 .

4、保安部：保安員18人，要求退伍軍人男性50歲以下，非退伍軍人男性45歲以下, 身高1.68米以上，女性45歲以下，身高1.60米以上；身體健康，初中以上學歷，無違 法犯罪記錄，持有保安員證。有在本校保安工作經(jīng)驗者可適當放寬條件。要求退伍軍人 不少于8個，50歲以下占比不少于50%。中山市建斌職業(yè)技術學校4 .清潔部：清潔工14人，要求男性55歲以下，女性50歲以下，身體健康，無違法 犯罪記錄。 有在本校清潔工作經(jīng)驗者可適當放寬條件。50

5、歲以下占比不少于50機5 .綠化部：綠化工4人，要求男性55歲以下，女性50歲以下，身體健康，無違法 犯罪記錄。 有在本校綠化工作經(jīng)驗者可適當放寬條件。男性占比不少于50虬各類人員最低工資要求如下表：各類人員 最低工資物業(yè)經(jīng)理 5200保安隊氏 4500保安 3700保潔員、綠化工 3250 三、項目具體內容（一）管理處1 .工作要求（1）依據(jù)《物業(yè)管理委托合同》和校方管理要求，制訂各項切實可行的物業(yè)管理制度和 作業(yè)規(guī)程，合理支配人力、

6、物力、財力資源。（2）負責中山市建斌職業(yè)技術學校的安全保衛(wèi)管理.，提供24小時公共秩序的維護和安 全防范。（3）負責中山市建斌職業(yè)技術學校的消防管理，健全并實施消防安全管理制度，建立消 防檔案。（4）負責中山市建斌職業(yè)技術學校的環(huán)境、養(yǎng)護、清潔、滅蟲滅害等服務。（5）負責中山市建斌職業(yè)技術學校的車輛行駛、停放管理及其場地的維護保養(yǎng)。（6）建立、健全和保管中山市建斌職業(yè)技術學校用戶檔案、物業(yè)管理檔案和公共設備設 施檔案。（7）為用戶提供各

7、種特約服務，協(xié)助業(yè)主開展物業(yè)服務業(yè)務。（8）負責協(xié)調屬地各級政府主管部門的關系，加強與用戶的友好溝通，締造時尚、健康 的文化氛圍。（9）項目經(jīng)理必須常駐學校上行政班，確保手機24小時開通，每周定期向校方匯報工 作情況。2、工作內容（1）根據(jù)校方需要，做好工作計劃，提前布置各部門每天、每周、每月、每季度、每學 期的工作內容，對校方交辦任務要重點落實。（2）每周定期召開員工例會，做好工作小結和工作布置。（3）做好人員調度管理，定期組織培訓