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文檔簡介
1、房地產(chǎn)登記,是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利進行登記,將房地產(chǎn)變動的事實記載于法定的文書之上,并依法確認產(chǎn)權(quán)歸屬的行為。學界關(guān)于房地產(chǎn)登記的性質(zhì)有不同的觀點,例如:公法行為說、證明行為說、司法程序行為說、私法行為說、折中說等等。筆者認為,由于目前我國仍實行房、地分別登記制度,因此,房地產(chǎn)登記應分為土地登記和房屋登記。其中土地登記屬于行政許可,房屋登記屬于具體行政行為中的行政確認行為,它認可
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