建筑物區(qū)分所有權之成員權法律問題研究.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權之成員權，作為建筑物區(qū)分所有權的基本構成要素之一，是指區(qū)分所有權人基于一棟建筑物因其物理構造、功能使用和權利歸屬的不可分離性而生成的共生關系所彼此享有的權利和承擔的義務。作為相對獨立的民事權利，成員權在內涵、性質、特征以及行使方式等方面處處體現(xiàn)著建筑物區(qū)分所有權的特質，內在的規(guī)定著建筑物區(qū)分所有權這一特殊的復合性所有權的根本屬性，是合理有效的管理并使用區(qū)分所建筑物的關鍵與根本所在。這里的建筑物區(qū)分所有權，是指多個區(qū)分所有

2、權人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權人對專有部分所享有的專有所有權、與對共用部分所享有的共有權、以及由此形成的共生關系所產生的成員權之總稱。即建筑物區(qū)分所有權系由專有權、共有權及成員權三大要素所構成，在根本屬性上具有很強的團體性和協(xié)同性。 由于我國建筑物區(qū)分所有權制度并不完善，有關成員權問題的理論研究也很薄弱。而隨著我國城市化的發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房建設規(guī)模擴大，有關建筑物區(qū)分所有權的問題必將日益凸顯。針對我國相關立法的欠缺

3、、商品房建設的客觀實際，選擇“建筑物區(qū)分所有權之成員權法律問題”作為研究對象，期望對完善我國的相關立法和加深對成員權的理論研究有所裨益。 本文試圖對成員權法律性質、基本內容以及行使方式等幾個方面進行研究，并對我國相關立法的完善提出了具體建議。本文共分為四個部分：第一部分在介紹建筑物區(qū)分所有權制度發(fā)展歷程和要素構成理論學說的基礎上，分析了成員權要素構成理論的合理性以及成員權的法律性質與特征；第二部分主要介紹成員權的主要內容及其取得