地役權制度研究——以地役權適用范圍為中心.pdf

1、本論文是以地役權的適用范圍為中心研究地役權制度。論文從地役權的歷史發(fā)展和一般原理入手，將地役權制度與相鄰關系、不動產利用合同進行比較，得出地役權的適用與發(fā)展。論文采用比較的方法進行研究，包括歷史的比較、制度的比較、立法的比較、適用的比較，通過相關制度的比較得出地役權的制度特色，通過各種適用方式的比較得出地役權的發(fā)展趨勢。 在借鑒以前研究成果的基礎上，結合社會發(fā)展與立法發(fā)展對地役權法律關系要素進行明確，認為地役權的主體、客體、內容

2、的范圍都應予以擴大，地役權人的范圍從所有權人擴大到用益物權人，客體的范圍從土地擴大到不動產，內容方面應盡量結合實際需要，以當事人的意思自治為原則，設計出各種各樣的不動產利用方式。論文認為，雖然地役權的法律關系范圍擴大，那只是地役權適用范圍的擴大，并不等于地役權制度涵蓋了其他制度或是取代了其他制度，地役權的概念的內涵仍然要以兩塊土地的關聯(lián)為依托，否則會導致地役權制度的泛化和整個用益物權體系的混亂。 對相鄰關系與地役權相交的領域進行

3、細致分析，重點在于探討相鄰關系既然屬于相鄰不動產當事人之間的最低限度的容忍與利用，那么這種最低限度到底在什么地方、在何種情況下屬于對最低限度的突破，從而要求相鄰關系當事人承擔責任。論文從妨害相鄰關系的判斷標準入手，分析了在無實質性妨害與有實質性妨害情況下對最低限度的容忍與責任承擔，從而說明地役權是一種約定權利，相鄰權是一種法定權利、天然權利。 鑒于地役權是約定權利的性質，根據(jù)物權變動與債權成立區(qū)分原則，論文將地役權的成立與設立地

4、役權合同進行比較，這是論文的創(chuàng)新之處。通過比較，探討登記是地役權與合同性不動產利用方式的分界點，認為不動產利用合同可以發(fā)揮不動產利用的功能，地役權如果僅限于通行、汲水等傳統(tǒng)的利用方式，在實際生活中會導致減少其適用，不利于制度本身的發(fā)展與創(chuàng)新。 地役權的發(fā)展與創(chuàng)新有賴于其約定權利的性質，有賴于當事人之間根據(jù)實際需要的約定與結合實踐的適用方式的豐富。論文受英美法的附土地轉移契約與衡平法上的地役權的啟發(fā)，分析論證了地役權在營業(yè)競爭限制

5、與城市開發(fā)中的應用，認為可以以土地的消極利用為契機，實現(xiàn)相鄰土地的有效利用，也就是增進其土地權利人的權利；如果當事人之間的權利是交互的，那么制約雙方當事人的土地利用，能夠保障更高程度上的公共的土地利用要求。論文還論證了上述兩種新型地役權利用方式可以在中國應用，這也是本篇論文的創(chuàng)新之處。 論文始終堅持地役權是約定權利，當事人的意思自治是地役權的旺盛發(fā)展之源，而通過限制供役地人的權利，即設立否定地役權，能夠體現(xiàn)地役權的制度特色與優(yōu)勢