農(nóng)村住宅房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)法律制度研究.pdf

1、本文的思路是通過將農(nóng)村住宅房地產(chǎn)方面的有關(guān)概念與我國目前已較為完善的城市房地產(chǎn)法律體系中概念建立對(duì)應(yīng)關(guān)系，突出目前我國農(nóng)村住宅房地產(chǎn)具有強(qiáng)烈的內(nèi)在要求流轉(zhuǎn)的傾向，也指出農(nóng)村住宅房地產(chǎn)有效流轉(zhuǎn)是適應(yīng)國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)深化改革大趨勢和關(guān)注廣大農(nóng)民根本利益的必然要求，再結(jié)合城市房地產(chǎn)中通行的“房隨地走，地隨房轉(zhuǎn)”的規(guī)律加以分析研究，得出我國農(nóng)村住宅房地產(chǎn)法律制度需要重構(gòu)，在兼顧生存與發(fā)展的基礎(chǔ)上，將生存保障性的范圍局限于農(nóng)民基于其集體經(jīng)濟(jì)組織成員身

2、份而無償獲得宅基地的分配即宅基地使用權(quán)的原始取得方面，此后遵循“物權(quán)至上”的精神，在做好農(nóng)村社會(huì)保障各項(xiàng)配套政策措施的前提下，突出農(nóng)村住宅房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利性質(zhì)，通過流通使其效益最大化。該領(lǐng)域法律制度的完善應(yīng)充分考慮我國房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，采取宅基地價(jià)值依附于房屋價(jià)值的做法，規(guī)定宅基地不得獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，按照漸進(jìn)式改革的思路進(jìn)行，以免嬌枉過正。具體分為我國農(nóng)村住宅房地產(chǎn)法律制度的沿革與現(xiàn)狀、農(nóng)村住宅房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)必然性的法律分析和農(nóng)村住