華東地區(qū)城市間房價時空擴散效應(yīng)研究.pdf

1、華東地區(qū)作為中國經(jīng)濟發(fā)展最快、最具活力的地區(qū)之一，其房地產(chǎn)市場發(fā)展的健康與否牽動著全國的房地產(chǎn)市場。觀察近幾年華東地區(qū)房價的漲跌走勢，發(fā)現(xiàn)七省市之間價格波動有著較為緊密的聯(lián)系，而國內(nèi)對于華東地區(qū)城市間房價時空擴散效應(yīng)定性及定量的實證研究較為缺乏。鑒于此，本文致力于研究華東地區(qū)內(nèi)部房價的時空擴散作用，考察上海、杭州等中心城市房價波動的影響。
　　本文選取華東地區(qū)18個大中城市2008年1月至2015年2月的住宅銷售均價作為研究對象，

2、預(yù)先假設(shè)上海、杭州為房價擴散中心城市。首先通過兩變量VAR模型分別研究上?；蚝贾莸姆績r與其他各個城市之間的長期均衡關(guān)系;其次建立房價的空間VECM模型，通過設(shè)定地理距離、相鄰關(guān)系、經(jīng)濟距離三種不同的空間權(quán)重矩陣，探討上海、杭州是否為房價擴散中心城市以及周邊城市房價的時空擴散效應(yīng);再次假設(shè)其他城市分別作為擴散中心城市，比較回歸結(jié)果，進一步檢驗是否存在房價主導(dǎo)城市;然后通過空間VAR模型的廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)追蹤上海、杭州的房價沖擊對其他城市未

3、來房價造成的影響;最后結(jié)合文獻理論研究以及實證研究的數(shù)據(jù)結(jié)果，分析華東地區(qū)房價時空擴散效應(yīng)的可能原因。
　　本文的研究主要得出以下四點結(jié)論:第一，上海和杭州對華東地區(qū)的房價影響顯著，是房價擴散中心城市;第二，周邊城市房價存在明顯的時空擴散效應(yīng)，在假設(shè)以上海為擴散中心時周邊城市房價的擴散效應(yīng)更為明顯;第三，相比上海的房價沖擊，杭州房價沖擊對于其它城市造成的影響幅度更大、時間更久，房價沖擊造成的波動在初期更易傳播到經(jīng)濟水平相近的城市;