萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)企業(yè)外部風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、2015年第一季度，我國(guó)GDP增速放緩到7％，主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)有些疲軟，同時(shí)商品房銷售總面積以及銷售額同比下降，商品房待售面積持續(xù)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資增速放緩、房地產(chǎn)企業(yè)到位資金同比增幅進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整。在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的這個(gè)時(shí)期，如何應(yīng)對(duì)外部風(fēng)險(xiǎn)，是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)亟需解決的問(wèn)題。
　　無(wú)論是商業(yè)地產(chǎn)，還是民用住宅，房地產(chǎn)市場(chǎng)參和的主體均包括三部分:處于需求端的消費(fèi)者，處于供給端的房

2、地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者，以及提供資金的金融機(jī)構(gòu)。其中，來(lái)自供給端的風(fēng)險(xiǎn)，本文將其視為企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)，而來(lái)自需求端以及資金供給方的風(fēng)險(xiǎn)，本文將其視為企業(yè)外部風(fēng)險(xiǎn)。本文著重分析房地產(chǎn)企業(yè)外部風(fēng)險(xiǎn)，分別從消費(fèi)者、金融機(jī)構(gòu)兩方，論述了房地產(chǎn)企業(yè)存在的外部風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)成因、風(fēng)險(xiǎn)控制以及實(shí)踐應(yīng)用，并運(yùn)用相關(guān)模型加以分析。
　　本文以大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（以下稱“萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)”）為研究對(duì)象，運(yùn)用文獻(xiàn)綜合研究法、SWOT分析法、邊際分析等方法，探討如何合