北京市房地產(chǎn)項目成本費用及對房價的影響分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是拉動國民經(jīng)濟增長的重要行業(yè)，是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。近年來，房價持續(xù)上漲影響到了人民的生活水平，與房價持續(xù)走高相伴隨的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)是否存在“暴利”的話題成為社會關(guān)注的焦點之一。在公眾希望了解房地產(chǎn)住宅項目的成本和費用的構(gòu)成，進而判斷開發(fā)商是否獲得暴利，而房地產(chǎn)開發(fā)商并不負(fù)有公開義務(wù)的背景之下，本文利用各種公開數(shù)據(jù)及調(diào)研數(shù)據(jù)、以“招拍掛”獲得土地開發(fā)的房地產(chǎn)普通住宅項目作為載體，通過一定的研究方法來分析北京市房地產(chǎn)住

2、宅項目的成本和費用構(gòu)成及其對房價的影響。
　　本文首先界定了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)以及成本和費用的定義，接著介紹了房地產(chǎn)項目成本費用的主要構(gòu)成要素，并通過北京市某房地產(chǎn)項目的案例對各要素構(gòu)成情況進行了簡要分析。其次重點論述了北京市房地產(chǎn)項目的各項成本費用構(gòu)成要素對房價的影響，同時進一步分析了目前北京市房價居高的原因。最后就如何調(diào)整北京市居高房價問題提出了相應(yīng)的對策建議。期望本研究成果能為北京市調(diào)控政策的出臺提供一些參考，為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)