臨汾市城鎮(zhèn)保障性住房需求研究.pdf

1、保障性住房是為了滿足城鎮(zhèn)中低收入人群的住房需要，以政府為供給主體建設(shè)的住房。保障性住房的建設(shè)與發(fā)展關(guān)系到我國(guó)城鎮(zhèn)中低收入居民的基本生活。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，大量農(nóng)村人口向城市遷移，城鎮(zhèn)人口快速增長(zhǎng)的同時(shí)，城市用地越來(lái)越緊張，商品住宅價(jià)格也不斷上漲，然而城市公共資源短缺，居民的支付能力有限，住房需求問(wèn)題嚴(yán)重。面對(duì)不斷上漲的住宅價(jià)格，城鎮(zhèn)中低收入居民的住房支付能力逐漸減弱，他們對(duì)保障性住房的需求越來(lái)越迫切。山西省臨汾市的狀況與全國(guó)相同

2、，城鎮(zhèn)人口逐漸增多，中低收入居民的住房問(wèn)題亟待解決。因此本文以山西省臨汾市為研究對(duì)象，介紹了臨汾市保障性住房的發(fā)展現(xiàn)狀，在分析臨汾市保障性住房需求影響因素的基礎(chǔ)上建立模型，預(yù)測(cè)了臨汾市未來(lái)保障性住房的需求量，為臨汾市保障性住房的建設(shè)規(guī)劃提出了建議。
　　為了有效預(yù)測(cè)臨汾市保障性住房的需求量，本文詳細(xì)分析了臨汾市保障性住房的發(fā)展現(xiàn)狀和保障性住房需求的影響因素。臨汾市當(dāng)前的保障性住房政策并不全面，在保障方式與保障標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定上并不具體，

3、有待完善。城鎮(zhèn)人口數(shù)量、商品住宅價(jià)格、城鎮(zhèn)居民的收入和支出等因素都會(huì)影響到中低收入階層對(duì)保障性住房的需求。本文介紹了臨汾市城鎮(zhèn)人口數(shù)量、人均可支配收入和人均消費(fèi)性支出等近年來(lái)的變化，并著重分析了按收入等級(jí)劃分的占城鎮(zhèn)居民40％的中低收入戶、低收入戶和最低收入戶的人均可支配收入和人均居住消費(fèi)支出情況，為預(yù)測(cè)指標(biāo)和預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的選取提供了依據(jù)。
　　本文通過(guò)學(xué)習(xí)整理其他學(xué)者在保障性住房需求預(yù)測(cè)上所使用的方法，選取了兩種比較符合山西省臨汾市

4、現(xiàn)狀的方法，并加以改進(jìn)，進(jìn)行了預(yù)測(cè)。在分析臨汾市保障性住房需求影響因素的基礎(chǔ)上，采用一次（線性）預(yù)測(cè)模型預(yù)測(cè)了影響指標(biāo)的的未來(lái)數(shù)值，建立需求預(yù)測(cè)模型，預(yù)測(cè)了臨汾市未來(lái)保障性住房的需求量。通過(guò)對(duì)比分析兩種方法的不同結(jié)果，采用兩種結(jié)果的綜合值作為保障性住房需求預(yù)測(cè)的結(jié)果，進(jìn)而為臨汾市保障性住房的發(fā)展規(guī)劃提出了建議。
　　在研究方法上，運(yùn)用定性的方法對(duì)臨汾市保障性住房的基本政策、建設(shè)現(xiàn)狀及其影響因素進(jìn)行了總結(jié)歸納；運(yùn)用定量的方法，采用一