房地產產業(yè)屬性及產業(yè)關聯度研究.pdf

1、房地產業(yè)不僅能帶動相關產業(yè)的發(fā)展,還能提供就業(yè)機會、帶動城市化,從而促進產業(yè)間的協(xié)調和穩(wěn)定。房地產業(yè)的產業(yè)關聯度揭示房地產業(yè)與其它產業(yè)的內在聯系,表明房地產業(yè)為前向關聯產業(yè)提供產品和服務,對后向關聯產業(yè)的依賴程度以及對環(huán)向關聯產業(yè)既提供產品和服務同時又對它們產生依賴,房地產業(yè)的波及效應表現為對社會經濟的影響。首先描述房地產及房地產業(yè)含義、成長歷程、發(fā)展概況和產業(yè)屬性,提出產業(yè)關聯及產業(yè)關聯模型的含義,明確房地產業(yè)的關聯特性,研究房地產業(yè)

2、的產業(yè)關聯度并選取東、中、西部的代表省市上海、湖北、重慶三個地區(qū)的房地產業(yè)進行分析比較,最后分析了房地產業(yè)的波及效應并提出相關政策建議。主要研究內容包括：
　　⑴關于房地產業(yè)的產業(yè)關聯度研究,分別對1997、2002、2007年房地產業(yè)的前向直接和完全關聯產業(yè)、后向直接和完全關聯產業(yè)、環(huán)向關聯產業(yè)做了詳盡的對比分析,得出我國房地產業(yè)的發(fā)展主要依托第三產業(yè),逐漸脫離對重工業(yè)的依賴,且與其他產業(yè)的關聯程度趨于平均水平,特別是與金融業(yè)的

3、關聯關系重要程度有所下降。同時,房地產業(yè)與其他產業(yè)多為雙向關聯關系,說明房地產業(yè)與其他產業(yè)的聯系隨著經濟的發(fā)展而有所改變,同時還說明社會各產業(yè)間的聯系變得緊密、深入,社會的發(fā)展需要各產業(yè)相互協(xié)調。
　　⑵關于房地產業(yè)關聯度的地區(qū)比較,選取典型地區(qū)(東、中、西部)的房地產業(yè)作為研究對象,探討房地產業(yè)對區(qū)域經濟發(fā)展的帶動作用,并對比分析房地產業(yè)關聯度,從而剖析地區(qū)差異產生的原因。通過分析全國以及上海、湖北、重慶經濟發(fā)展和房地產業(yè)的發(fā)展

4、來說明我國不同地區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展水平是不同的,不同地區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展與經濟發(fā)展存在著一定的關系,經濟發(fā)展較快較好的地區(qū),房地產業(yè)的發(fā)展也較好,經濟發(fā)展滯后的地區(qū),房地產業(yè)的發(fā)展也相對落后。
　?、顷P于房地產業(yè)的波及效應,選擇房地產業(yè)對城市化的促進,借助計量經濟軟件 Eviews6.0,分別對我國1994—2012年間的城市化率與商品房銷售面積和房地產投資,從基本線性關系和VAR模型分析與協(xié)整檢驗兩個角度進行了實證研究。研究表明,房

5、地產業(yè)和城市化水平正處于不斷上升階段。通過對房地產投資增速和城市化率增速的實證研究發(fā)現,我國的房地產增長速度和城市化增長速度呈現出某種程度的相關性,且前者的增速快過后者的增速,兩者之間顯示出相互促進的因果關系。而商品房銷售面積增長率與城市化率,二者保持相對穩(wěn)定的上升趨勢,且相關性顯著。
　　⑷用就業(yè)產值系數分析房地產業(yè)的關聯產業(yè)對社會就業(yè)的吸納能力,同時通過計算就業(yè)產值彈性系數來分析房地產業(yè)間接帶動的社會就業(yè),研究表明房地產業(yè)與全