貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響——以西部地區(qū)為例.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持快速、穩(wěn)定的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，其優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)很快凸顯出來(lái)，得到了很好的發(fā)展，并以驚人的速度占據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要地位。2000年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，迅速成為了引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主流行業(yè)。但是，由于其價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)的需求又比較大。因此對(duì)于許多家庭買房的壓力與日俱增。貨幣政策則調(diào)控著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，一國(guó)貨幣政策的實(shí)行對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。例如，央行采取增加貨幣的發(fā)行量、調(diào)整貸款利率

2、等方式，就會(huì)使得購(gòu)房者的購(gòu)買意圖更甚。在房地產(chǎn)價(jià)格不斷飆升的情況下，國(guó)家多次出臺(tái)貨幣政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)的升高，但收效有限。這更體現(xiàn)了合理實(shí)行貨幣政策的重要性，只有合理科學(xué)的貨幣政策才是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的前提。
　　本文采用了理論論證與實(shí)證分析相結(jié)合的方法來(lái)探討，在實(shí)證中尤其著重西部地區(qū)的分析。理論分析部分主要有:貨幣政策的傳導(dǎo)機(jī)制、區(qū)域效應(yīng)等;研究貨幣政策是如何影響房地產(chǎn)的價(jià)格，該機(jī)制通過(guò)利率途徑、信貸途徑、資產(chǎn)組合途徑三方面進(jìn)行傳

3、導(dǎo);從購(gòu)房者的需求、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商供給兩個(gè)不同的角度來(lái)研究。
　　實(shí)證分析部分，對(duì)我國(guó)西部的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展首先進(jìn)行了分析說(shuō)明。從需求、供給、銷售等的方面分析比較其差異，并說(shuō)明存在差異的原因。在實(shí)證階段，選取了西部地區(qū)有代表性的城市——鄂爾多斯，收集了鄂爾多斯市從2004年到2015年這12年的房地產(chǎn)平均價(jià)格。先運(yùn)用聚類分析、判別分析模型剔除個(gè)別差異較大的年份;接下來(lái)，采用多元線性回歸分析建立數(shù)學(xué)模型，通過(guò)層層篩選，最終選取貨幣政策中

4、的存款準(zhǔn)備金率、再貼現(xiàn)率、票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)利率作為因變量，求得回歸方程。得出結(jié)論:存款準(zhǔn)備金率、再貼現(xiàn)率、同業(yè)拆借市場(chǎng)利率的回歸結(jié)果與房地產(chǎn)價(jià)格有很大關(guān)聯(lián)。
　　本文最后部分為結(jié)論和政策建議，相關(guān)政策建議包括:第一，建立健全金融政策，制定房地產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)章制度;第二，有關(guān)部門要合理地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展;第三，對(duì)于由于民間借貸累積造成的房地產(chǎn)樓市泡沫，也應(yīng)當(dāng)引起政府各部門的相關(guān)重視;第四，在制定房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門要盡可能多地參考