房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目組合優(yōu)先級(jí)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、受區(qū)域限制和多元化戰(zhàn)略的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)常會(huì)同時(shí)面臨眾多備選項(xiàng)目。特別是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)日趨低迷，如何在有限資源的條件下，保證項(xiàng)目?jī)?yōu)先級(jí)最高和效益最大的項(xiàng)目組合優(yōu)先實(shí)施，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目組合價(jià)值最大化對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)來說尤為重要。由于項(xiàng)目組合管理的重難點(diǎn)是項(xiàng)目組合選擇，本文圍繞這一方面進(jìn)行了進(jìn)一步的探討研究，重點(diǎn)解決了項(xiàng)目?jī)?yōu)先級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與項(xiàng)目組合選擇方法等問題。
　?、贅?gòu)建了房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)先級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)。總結(jié)前人的研究

2、成果發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)先級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)量大且種類多，考慮的側(cè)重點(diǎn)各不相同。通過參閱大量的相關(guān)文獻(xiàn)和專家訪談?wù){(diào)研，并結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)，構(gòu)建了初步的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)先級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)。通過問卷調(diào)查，運(yùn)用系統(tǒng)工程理論對(duì)指標(biāo)體系進(jìn)行相關(guān)度評(píng)價(jià)，精簡(jiǎn)后確立最終的指標(biāo)體系。
　?、诟倪M(jìn)了項(xiàng)目?jī)?yōu)先級(jí)的評(píng)價(jià)方法。考慮到房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中指標(biāo)較多，傳統(tǒng)的AHP應(yīng)對(duì)起來會(huì)比較復(fù)雜且容易出現(xiàn)混亂，本文運(yùn)用改進(jìn)的三標(biāo)度AHP法對(duì)指標(biāo)體系進(jìn)行賦權(quán)，再結(jié)合灰色

3、關(guān)聯(lián)綜合分析法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)先級(jí)評(píng)價(jià)，從而使評(píng)價(jià)過程更加簡(jiǎn)單、評(píng)價(jià)結(jié)果更為準(zhǔn)確。
　?、蹖?shí)現(xiàn)了更貼近實(shí)際的量化處理。在傳統(tǒng)灰色關(guān)聯(lián)綜合評(píng)價(jià)中，所有指標(biāo)的評(píng)價(jià)信息都是一個(gè)確切的數(shù)值，但在實(shí)際評(píng)價(jià)時(shí)，專家很多時(shí)候都是用模糊語(yǔ)言來表述而不是一個(gè)確切的數(shù)值，針對(duì)這個(gè)問題，本文提出了在灰色關(guān)聯(lián)綜合評(píng)價(jià)法中引入模糊語(yǔ)言。具體用三角模糊數(shù)處理專家評(píng)判時(shí)提供的模糊語(yǔ)言，將處理后的確切數(shù)據(jù)帶入灰色關(guān)聯(lián)綜合評(píng)價(jià)法中對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)先級(jí)評(píng)價(jià)。