投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式應用研究.pdf

1、自2006年企業(yè)會計準則發(fā)布，投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)中剝離出來作為一個獨立的會計科目之后，對其如何計量一直是會計理論與實務界關注的熱點。歷史成本因其可靠性，為不少上市公司所選用。但不可否認，相比公允價值在企業(yè)資產(chǎn)計量上高度的相關性和幫助投資者在了解企業(yè)真實經(jīng)營績效的能力方面，歷史成本則顯得無能為力。因此，哪一種計量方式能夠在我國現(xiàn)實市場條件下更好地服務于投資性房地產(chǎn)計量，是不少學者和企業(yè)管理層共同面對的問題。
　　隨著我

2、國市場經(jīng)濟的不斷完善，近年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場得到了長足發(fā)展，經(jīng)濟全球化的不斷推進，更拉近了我國會計準則與國際準則的距離。業(yè)界在CAS3頒布伊始曾普遍認為公允價值將應用于大部分擁有投資性房地產(chǎn)科目的企業(yè)，而實際情況卻出乎人們的意料：成本模式依然是多數(shù)企業(yè)的首選，少數(shù)更改了計量模式的企業(yè)，轉(zhuǎn)換動機也不盡相同。2014年元月，公允價值計量的具體準則應運而生，填補了我國公允價值計量方面的諸多理論空白，切實提高了公允價值在我國市場經(jīng)濟環(huán)境下的可操作

3、性，為企業(yè)計量投資性房地產(chǎn)提供了技術(shù)手段支持。
　　鑒于上述承上啟下的過渡時期，本文通過規(guī)范研究和案例分析，首先就投資性房地產(chǎn)公允價值計量的理論基礎進行回顧，并分析了剛剛頒布的公允價值計量準則對企業(yè)計量投資性房地產(chǎn)的指導意義。然后，就我國投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量的企業(yè)總體狀況進行分析，探討公允模式帶來的經(jīng)濟后果，揭示了計量模式選擇背后企業(yè)持有的目的和動機,充分肯定了公允價值在提高會計信息質(zhì)量、改善企業(yè)財務狀況上的優(yōu)勢。之后通過

4、分析影響投資性房地產(chǎn)會計政策選擇的因素，深入分析我國公允價值在計量投資性房地產(chǎn)中存在的問題及成因。最后，提出了未來企業(yè)改進投資性房地產(chǎn)計量方面的建議，以期為公允價值的逐步推廣提供借鑒，這也是本文的出發(fā)點和最終目的。
　　本文的主要貢獻是，對我國2500多家上市公司披露的年報信息進行廣泛搜集和整理，特別是通過逐家查找和分析，最終確定了六家2013年企業(yè)董事會決定更改投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的上市公司。對于不同轉(zhuǎn)換企業(yè)所持有的動機，進