地下建設(shè)用地使用權(quán)研究——以住宅小區(qū)地下停車場歸屬為研究對象.pdf

1、分類號U D C論文題目密 級編 號研究生： 鄞欣指導教師： 工塞墓專 業(yè)： 墾直洼堂地下建設(shè)用地使用權(quán)研究一一以住宅小區(qū)地下停車場歸屬為研究對象內(nèi)容摘要隨著工業(yè)革命后期人類對土地利用的不斷拓展，空間權(quán)開始出現(xiàn)并在法學研究中日益受到學界重視。地下空間權(quán)作為空間權(quán)的重要組成部分，是物權(quán)法理論中一個較新的課題。在我國， 《物權(quán)法》沒有確立空間權(quán)的用益物權(quán)地位，而是將地下空間作為建設(shè)用地使用權(quán)的客體來規(guī)范。當前，我國地下空間利用迅猛發(fā)展，但是

2、我國《物權(quán)法》的規(guī)定并不具體，導致實踐中對住宅小區(qū)地下停車場的歸屬產(chǎn)生了大量爭議，急需通過完善地下建設(shè)用地使用權(quán)制度來調(diào)整相應(yīng)法律關(guān)系。本文在探討空間權(quán)基本理論問題的基礎(chǔ)上，對我國地下建設(shè)用地使用權(quán)法律制度進行了專門研究，以地下空間建設(shè)用地使用權(quán)法律制度完善作為切入點，對住宅小區(qū)地下停車場權(quán)屬問題進行具體分析，提出了解決我國地下停車場權(quán)屬爭議的具體建議。我國住宅小區(qū)內(nèi)地下空間的利用主要以建造地下停車場為主。住宅小區(qū)地下停車場所有權(quán)歸屬可

3、以按照下列規(guī)則確定：一是開發(fā)商取得地下空間的地下建設(shè)用地使用權(quán)，或者是開發(fā)商取得的住宅小區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)中已經(jīng)含有了地下停車場所依附的地下空間部分，在投資興建地下停車場以后，向房地產(chǎn)主管部門申請領(lǐng)取地下停車場所有權(quán)證。在種情況下由開發(fā)商取得地下停車場的所有權(quán)。二是業(yè)主共同取得地下建設(shè)用地使用權(quán)，并負擔了地下停車場的建設(shè)成本，向房地產(chǎn)主管部門申請領(lǐng)取地下停車場所有權(quán)證。在這種情況下由業(yè)主共同取得地下停車場的所有權(quán)。三是人防工程類型的地下停