房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究——以H項(xiàng)目為例.pdf

1、房地產(chǎn)作為一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的外部環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資金多，與政策的相關(guān)性強(qiáng)。與此同時(shí)，在瞬息萬(wàn)變的房地產(chǎn)市場(chǎng)，建設(shè)周期長(zhǎng)，易受社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)等的限制，也是房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨的主要問(wèn)題。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)管理能力方面的差異，也使得加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理這一問(wèn)題成為廣大學(xué)者研究的焦點(diǎn)。
　　本論文從產(chǎn)品全生命周期出發(fā)，結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)管理理論，探討了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)、程序、風(fēng)險(xiǎn)管理的概念、

2、內(nèi)涵等內(nèi)容，并且對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策階段、前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和租售管理階段四個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了識(shí)別。其次，為了進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理，本文對(duì)H房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)證研究，并結(jié)合H項(xiàng)目的實(shí)際情況，構(gòu)建H房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。在此基礎(chǔ)上，基于定性與定量相結(jié)合的方法，采用AHP法和Fuzzy法著重分析H房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在全生命周期每一階段的風(fēng)險(xiǎn)因素，通過(guò)識(shí)別、檢測(cè)和評(píng)估等流程提出H房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施