住房公積金制度、房價與住房福利.pdf

1、住房問題是和人們生活息息相關的重大問題，然而自2003年以來，我國的房價開始不斷上漲。過高的房價無疑給百姓帶來了巨大的負擔，居民購房難問題已經(jīng)成為了政府和學者關注的焦點。住房公積金制度作為我國城鎮(zhèn)住房保障制度的重要組成部分，究竟能否起到應有的作用以及對社會中各個群體的住房福利會有何影響，也越來越為人們所關注。針對以往研究的不足，本文將實證分析住房公積金制度對房價的影響，進而更全面的分析住房公積金制度對城鎮(zhèn)居民中各個群體產(chǎn)生的住房福利效應

2、。
　　基于住房公積金制度的特征，本文構建了公積金制度影響房價的理論模型。理論模型表明，當住房公積金制度對人們住房需求的貢獻度越大，以及當住房市場上的需求彈性和供給彈性越小時，公積金制度對房價的促進程度越大。本文利用2005-2011年中國55個大中城市的面板數(shù)據(jù)實證分析了住房公積金制度對房價的影響，進而系統(tǒng)地分析了住房公積金制度的住房福利效應。實證結果表明住房公積金制度會顯著地促進房價上漲。當前如果取消這一制度的話，將會使房價下

3、降13.5％?？紤]到這么一個預期外的效應以后，住房公積金制度對加入這一制度的城鎮(zhèn)居民購房的實際貢獻度仍有25％,而對于未加入住房公積金制度的城鎮(zhèn)居民來說，這一制度會使他們在購房時付出13.5％的額外成本。
　　本文進一步根據(jù)是否納入住房公積金制度、是否有購房需求以及收入水平高低這三個維度將城鎮(zhèn)居民劃分成了八個群體，然后根據(jù)福利經(jīng)濟理論并結合上述結論，綜合分析了住房公積金制度的福利效應。相關結論有:一、住房公積金制度提升了加入這一制