物業(yè)服務提供者安全保障義務問題研究.pdf

1、 學位類別 法學碩士 學 號 0301051104 碩士學位論文 物業(yè)服務提供者安全保障義務問題研究 物業(yè)服務提供者安全保障義務問題研究 學位申請人姓名： 劉貞磊 導師姓名及職稱： 王剛 專 業(yè) 名 稱： 民商法學 二○一四年五月二十日I

2、物業(yè)服務提供者安全保障義務問題研究 物業(yè)服務提供者安全保障義務問題研究 摘 要 物業(yè)服務領域因安全保障義務引發(fā)的糾紛越來越多，我國《侵權責任法》第 37 條規(guī)定的安全保障義務主體僅僅包括賓館、 酒店等公共場所的管理者以及群體性活動的組織者，并未將物業(yè)服務提供者納入其安全保障義務體系，非常不利于此類糾紛的解決。因此，需要從安全保障義務適用于物業(yè)服務領域的法理基礎出發(fā),探究將物業(yè)服務領域納入侵權責任法所規(guī)定的安全保障義務體系的合理性， 進

3、而在分析物業(yè)服務領域安全保障義務的特性和特殊內(nèi)容的前提下，在理論上勾勒物業(yè)服務提供者承擔安全保障責任的構成要件、責任形態(tài)等。通過理論分析，結合我國制度現(xiàn)狀，提出完善物業(yè)服務提供者安全保障義務的建議。 本文在我國現(xiàn)有立法和理論基礎上，借鑒西方安全保障義務相關理論，分四個部分對我國物業(yè)服務安全保障義務問題展開探討，提出完善我國物業(yè)服務領域安全保障義務制度的相關建議。 第一部分，闡釋了物業(yè)服務安全保障義務制度基本理論，從安全保障義務的特性出發(fā)

4、，厘清物業(yè)服務領域安全保障義務的內(nèi)涵，進而以闡釋安全保障義務的法理基礎為依托，分析物業(yè)提供者作為“危險控制者”對業(yè)主人身財產(chǎn)安全負有保障義務的合理性，并進一步從風險收益、社會成本、實質平等以及信賴關系等理論角度分析了物業(yè)服務提供者承擔安全保障義務的合理性，最后從應然層面分析了物業(yè)服務領域安全保障義務的法定性。 第二部分，介紹了兩大法系中與物業(yè)服務安全保障義務有關的具體理論和規(guī)定。重點考察德國、法國、日本以及英美法系國家的相關理論和制度，