中國房地產市場的均衡分析——基于20個大城市的實證研究.pdf

1、自1998年我國住房完成商品化改革以來，房地產市場開始蓬勃發(fā)展，逐漸成為國民經濟的先導產業(yè)和支柱產業(yè)，成為推動國民經濟快速增長的重要力量。然而，在房地產業(yè)快速發(fā)展的同時，也出現了諸如房價快速飛漲、投機盛行、土地資源浪費嚴重、百姓住房得不到保障等一系列問題。政府多次出臺一些相關政策調控房地產市場，但是收效甚微。人們不禁要問，我國的房地產市場到底怎么了？政府調控房地產市場過程中哪些地方做得不對？今后該怎么辦？
　　 實踐呼喚理論指導

2、，本文以經濟學的局部均衡理論為研究主線，綜合運用金融學、投資學、城市經濟學、行為經濟學、博弈論等多個學科的知識，并采用理論推導和實證研究相結合的研究方法，構建了一套比較完整的房地產市場局部均衡理論體系。經過研究發(fā)現，我國目前的房地產市場并不是均衡的，而是失衡的，且失衡程度比較嚴重。去探析失衡現象的背后，我們發(fā)現了失衡的原因所在：非理性預期是造成房地產投機需求膨脹的主觀原因；“人口紅利”是造成房地產需求旺盛的客觀原因；房產商的寡頭壟斷供給

3、是導致房地產供給不足的直接原因；政府對土地的完全壟斷控制是導致房地產供給短缺的間接原因；同時，過高的交易成本傳遞到房地產價格上，也會影響房地產均衡的形成。因此，政府不能不明就里地推出可能會加重失衡的房地產政策，也不能尋求“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的短期解決辦法。政府首先應該明晰房地產調控的目標和機理：抑制投機需求、規(guī)制壟斷、降低過高的交易成本，讓房地產從失衡走向均衡；其次再緊繞上述目標制定實施有關的土地、金融、稅收和價格等政策，筆者在文中也