內(nèi)蒙古房地產(chǎn)民間融資測(cè)算及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)作為一個(gè)支柱型產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展直接關(guān)系整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而房地產(chǎn)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量資金的投入，但是隨著近幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸資金不斷縮水，迫使房地產(chǎn)尋求其他融資方式。民間融資作為一種借貸手續(xù)靈活簡(jiǎn)便的融資方式，在一定程度上解決房地產(chǎn)投資所需資金不足的問(wèn)題,為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了重要的金融支持。因此，民間融資通過(guò)影響房地產(chǎn)的資金來(lái)源，來(lái)影響房?jī)r(jià)，進(jìn)而對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大影響。
　　近年來(lái)，內(nèi)蒙古房

2、地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,民間融資在一定程度上解決了房地產(chǎn)融資難的問(wèn)題，同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫化開(kāi)始顯現(xiàn)。在這種環(huán)境下,房地產(chǎn)市場(chǎng)和民間融資之間的理論探究和實(shí)證研究，對(duì)防范房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)具有舉足輕重的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　基于此，本文在前人研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)內(nèi)蒙古的房地產(chǎn)資金來(lái)源情況，采用1997-2012年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)資金來(lái)源的數(shù)據(jù)，運(yùn)用間接法的思想估算出內(nèi)蒙古房地產(chǎn)民間融資的規(guī)模，用定量的方法對(duì)房地產(chǎn)民間融資與房地產(chǎn)之間的

3、關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究。最終得到的結(jié)論是：房地產(chǎn)市場(chǎng)和民間融資存在長(zhǎng)期均衡穩(wěn)定的關(guān)系，并用脈沖響應(yīng)模型證明了民間融資規(guī)模的增加能促進(jìn)房地產(chǎn)房市場(chǎng)的發(fā)展，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也能帶動(dòng)民間融資的發(fā)展。即房地產(chǎn)市場(chǎng)和民間融資在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)相互作用，相互促進(jìn)的。房地產(chǎn)價(jià)格與民間融資存在著正相關(guān)，并且房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)促進(jìn)民間融資規(guī)模增加，而民間融資對(duì)房?jī)r(jià)的增加則需要一段時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)。
　　最后，基于上述結(jié)論，對(duì)于內(nèi)蒙古自治區(qū)政府如何發(fā)展房地產(chǎn)以及如