煙臺市歐風花園房地產(chǎn)項目風險管理研究.pdf

1、謹以此論文獻給給與我?guī)椭睦蠋熀屯瑢W們煙臺市歐風花園房地產(chǎn)項目投資風險管理研究摘要建筑產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，建筑行業(yè)的良性發(fā)展對我國社會主義市場經(jīng)濟的建設和國民經(jīng)濟的發(fā)展具有至關重要的作用。房地產(chǎn)項目作為一種特殊的投資項目，因投資周期長、投資量大、投資的物體具有不可移動性、投資易受政策的影響等特點，很可能形成投資的周期性、重疊性、累積性風險。歷史上持續(xù)的過熱投資導致的巨大泡沫危機多次出現(xiàn)，在給房地產(chǎn)投資者帶來巨大的風險損失的

2、同時，也重創(chuàng)了區(qū)域經(jīng)濟乃至國民經(jīng)濟。2 0 0 8 年以來，我國房地產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)高漲，引發(fā)了大量業(yè)內(nèi)外人士對其過熱的甚至泡沫化的憂慮，部分學者討論了當下的房地產(chǎn)風險態(tài)勢、特征與原因，各具見識、各有側(cè)重。本文力圖在這樣的認知基礎上進一步辨析、綜合與發(fā)展，以更全面、更理性地認識我國房地產(chǎn)業(yè)投資風險的內(nèi)容與傾向，并構造測度評價指標體系，為房地產(chǎn)風險防控提供借鑒。本文第一章，概述了風險評估的相關理論。第二章，歐風花園房地產(chǎn)項目概括。第三章，論文

3、結(jié)合項目的地理位置、建設規(guī)劃、建設條件、建筑方案及融資方案，詳細測算了項目的投資費用以及財務基礎數(shù)據(jù)和項目收益；并以此為基礎，對項目風險進行了全面的識別。第四章，論文層次分析法為基礎的綜合評估方法，依據(jù)項目的投資風險清單，并在此基礎上，對歐風花園房地產(chǎn)開發(fā)項目進行了量化的綜合評價。最后，論文闡述了風險應對計劃以及風險回避、風險轉(zhuǎn)移、風險緩釋、風險自留、風險利用等處理方式，提出了風險圖表示法、風險審計和風險預警等風險控制的手段，對項目投資