借名購(gòu)房糾紛案件的法律適用研究.pdf

1、住房乃民生之本，關(guān)系國(guó)家、經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，因此由住房問(wèn)題引發(fā)的糾紛也不容忽視?！敖杳?gòu)房”并非當(dāng)下才出現(xiàn)的新名詞，然而隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，房控政策頻出，“借名購(gòu)房”現(xiàn)象愈演愈烈，其潛在風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)的確權(quán)糾紛、房屋買賣合同糾紛、返還原物糾紛、損害賠償糾紛等不斷訴至法院，成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　司法實(shí)務(wù)中，借名購(gòu)房糾紛案件暴露出了不少審判難點(diǎn)，主要表現(xiàn)為法官認(rèn)定事實(shí)困難，各地法院對(duì)此類糾紛案件的審判標(biāo)準(zhǔn)和思路不統(tǒng)一，而立法者又

2、未能形成清晰的指導(dǎo)意見，導(dǎo)致法官在如何正確適用法律上存在困惑，以至于審判結(jié)果各不相同，影響了司法權(quán)威。
　　針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，筆者從合同法與物權(quán)法角度分析，于本文的第一部分對(duì)當(dāng)前典型的借名購(gòu)房糾紛案件中法官的司法審判立場(chǎng)進(jìn)行了梳理，以揭示當(dāng)前審判實(shí)務(wù)中存在的突出問(wèn)題。
　　第二部分重點(diǎn)對(duì)借名購(gòu)房的法律行為與法律關(guān)系進(jìn)行學(xué)理分析。從借名購(gòu)房行為的特點(diǎn)闡釋，到指出區(qū)分借名購(gòu)房中債權(quán)與物權(quán)關(guān)系的重要意義，并逐一對(duì)借名購(gòu)房案件中涉及到的