融資租賃中出租人權利的保護.pdf

1、與外國相比，我國融資租賃行業(yè)起步較晚，然而卻有著強勁的后發(fā)動力，在促進中小企業(yè)成長和加快資本融通中有重要作用。融資租賃法律關系中涉及三方當事人和兩個合同，而其中出租人作為連接兩個合同的關鍵一環(huán)，其地位顯得尤為重要。然而，也正是出租人這種特殊地位使得融資租賃中出租人的權利相對于供應商（出賣人）與承租人（租賃物使用人）而言更易受到侵害。雖然我國在立法和司法解釋中對出租人權利作出了保護性規(guī)定，但實踐中仍然存在法律實施不到位的弊端。例如，在出租

2、人行使取回權方面，法律雖然規(guī)定出租人在法定情形下可以解除合同然后收回租賃物，然而現實中如果先通知承租人解除合同，則往往導致承租人隱匿租賃物，從而不利于出租人的取回;又如，在融資租賃的租賃物登記方面，法律對租賃物登記機關規(guī)定不統(tǒng)一，同時對于探礦權、采礦權等特殊物權的抵押登記并未設有法定登記機關，致使以此為租賃物的出租人面臨物權風險。因此，迫切需要通過完善相關法律制度以建立和健全融資租賃出租人風險預防和權利保護機制。本文除了引言與結語外，共

3、分為四章內容。
　　第一章主要對融資租賃的概念及合同的內容、屬性及客體進行了細致的分析和探討。對于融資租賃的概念，通過結合國內外的法律文件進行分析，比較了各規(guī)定中對融資租賃概念的不同定義，并從實質意義上確定了融資租賃概念。同時，將融資租賃合同與其他合同進行了細致的比較，以探求融資租賃合同的本質屬性，以期為權利人保護的闡述做好鋪墊。
　　第二章主要從出租人的地位和承租人的主要權利義務進行分析，通過康安融資租賃公司融資租賃合同糾

4、紛這一案例的導入，厘清融資租賃合同當事人之間復雜的權利義務關系。同時，將該案例與我國合同法和融資租賃司法解釋等法律規(guī)范結合，闡述了融資租賃合同中出租人享有的基本權利主要包括租賃物的所有權、收取租金的權利、瑕疵擔保免責權等，并負有購買及交付租賃物、保證承租人正常使用租賃物、協助承租人行使索賠權等義務。
　　第三章從出租人面臨的債權、物權及租賃物的物損風險進行具體討論，然后針對每一類風險的產生進行分析，根據《合同法》和《最高人民法院關

5、于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（《融資租賃司法解釋》）等法律規(guī)范分析了我國現行法律對出租人權利保護力度的不足，并為第四章中提出的完善建議進行鋪墊。
　　第四章在前文對融資租賃中出租人所面的風險分析的基礎上，針對我國現階段法律實踐中對融資租賃出租人保護不力的情況，從物權、債權及租賃物物損方面對出租人的保護提出建議，并以此為基礎從債權、物權和實務中提出建立租賃物占有取回制度、在立法中明確承租人處分租賃物的責任、將索賠權