城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、城市綜合體是商業(yè)地產(chǎn)的一種高級(jí)形態(tài)，它綜合著多種城市功能，功能、流線和分區(qū)更加復(fù)雜化，目的就是以它獨(dú)特的商業(yè)價(jià)值，讓投資者和開(kāi)發(fā)商獲得最大的回報(bào)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，城市綜合體必將是其中的一個(gè)重要趨勢(shì)，未來(lái)也會(huì)是城市最重要的組成部分，與城市的發(fā)展緊密相關(guān)。與此同時(shí)，城市綜合體成本高、投資回收期長(zhǎng)，在開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)銷售全壽命周期內(nèi)的各個(gè)階段都面臨著多重風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)城市綜合體的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各個(gè)階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、分析，并采取適當(dāng)?shù)拇胧┙档惋L(fēng)險(xiǎn)，

2、確保投資成功，具有重要的意義。
　　針對(duì)城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的流程及城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，可以將其劃分為三個(gè)階段，即：決策階段、實(shí)施階段和運(yùn)營(yíng)銷售階段。本文分別對(duì)三個(gè)階段進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)分析，在決策階段采用模糊綜合評(píng)價(jià)法建立模型，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施階段和運(yùn)營(yíng)銷售階段運(yùn)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的方法建立模型，并運(yùn)用建立的模型對(duì)S項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)證研究。在此研究的基礎(chǔ)上，提出三個(gè)階段風(fēng)險(xiǎn)控制的對(duì)策。本文的研究將有利于在城市綜合體開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中建立科學(xué)的決策機(jī)