論不動產(chǎn)租賃權的用益物權性.pdf

1、關于不動產(chǎn)租賃權的性質(zhì)，是物權（用益物權）還是債權，一直以來就是學界一個爭論不休的話題。尤其是“買賣不破租賃”等規(guī)則出現(xiàn)后，學界對此的爭議越來越激烈了，概括起來，目前大致形成了“債權說”、“物權說”、“債權的物權化說”三種觀點，而“債權的物權化說”這一折中的說法是當前學界的主流觀點，得到大部分人的支持。然而筆者認為“債權物權化”畢竟是一種折中的說法，權宜的解釋，模糊了債權與物權間的界限，而債權、物權二元劃分體系作為傳統(tǒng)民法的理論根基，不

2、可輕易動搖。為了給不動產(chǎn)租賃權以準確的定性，重整、完善法之秩序，以期在以后的生活實踐中讓其發(fā)揮出最大的和應有的功效，筆者首先從歷史的角度研究分析了租賃制度的起源及歷史沿革，通過實證分析給出了不動產(chǎn)租賃權的準確含義;然后通過比較不動產(chǎn)租賃權三種不同學說的理論，找到了爭議存在的原因——主要是人們對于債權與物權區(qū)分所持的標準不同，進而在對本身就比較復雜租賃權的定性上有了不同的觀點。因此筆者對債權與物權區(qū)分理論進行了細致的研究，并最終確定了以權