區(qū)分所有建筑物共有部分之界定.pdf

1、區(qū)分所有建筑物自形成之日起便被認(rèn)為是一種“糾紛住宅”，造成這種現(xiàn)象的重要原因就在于區(qū)分建筑物存在著“共有部分”。”共有部分”一方面發(fā)揮著連接紐帶的作用，使得區(qū)分所有權(quán)成為一個(gè)由“物法性要素”和“人法性要素”結(jié)合而成的法律制度，但另一方面也滋生了大量的糾紛。因此，在《物權(quán)法》的背景下研究“共有部分”的問(wèn)題，尤其是研究“共有部分的界定”這一基礎(chǔ)性和前提性的問(wèn)題顯得很有必要。本文在梳理建筑物區(qū)分所有制度相關(guān)基礎(chǔ)理論的基礎(chǔ)之上，從解釋論的角度入

2、手，分析了“共有部分”的立法模式、界定的地域范圍、原則性標(biāo)準(zhǔn)和具體認(rèn)定等方面的問(wèn)題，從而期望揭開(kāi)籠罩在“共有部分”上的面紗。
　　 建筑物區(qū)分所有成為一項(xiàng)完善的法律制度是在“二戰(zhàn)”以后。由于受到社會(huì)現(xiàn)實(shí)條件的限制，我國(guó)的區(qū)分所有制度無(wú)論從現(xiàn)實(shí)層面還是從法律制度的建構(gòu)層面都處于發(fā)展時(shí)期，有待加強(qiáng)。從學(xué)理研究的角度進(jìn)行觀察，區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成基于要素的不同可以劃分為不同的學(xué)說(shuō)。本文在規(guī)范、比較法和學(xué)理研究的基礎(chǔ)上提出了“共有部分”界定

3、的原則性標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)通過(guò)排除和推定、列舉相結(jié)合的立法模式來(lái)規(guī)范共有部分的范圍，在界定的地域范圍上則應(yīng)當(dāng)擴(kuò)展到整個(gè)建筑區(qū)劃內(nèi)。從“物”的層面來(lái)觀察，共有部分可以從法定共有和約定共有這一類型區(qū)分的角度加以正面界定，從“空間”的層面來(lái)觀察，共有部分的范圍可以從排除“專有空間”的角度加以反面界定，而專有空間的確定應(yīng)當(dāng)采用“壁心說(shuō)”和“外墻中心線”相結(jié)合的方法。此外，文章還對(duì)具體的“物”是否為共有部分從解釋論的視角進(jìn)行了分析。基地利用權(quán)應(yīng)當(dāng)由全