投資性房地產運用公允價值計量的風險及其控制——以方大A為例.pdf

1、隨著經濟的發(fā)展，傳統(tǒng)的歷史成本已然無法適應經濟環(huán)境中的種種變化了，因此為了更好地提高會計信息的相關性，公允價值計量模式走上了歷史舞臺。自公允價值誕生以來，理論界對它的討論就從未停止過。近年來，世界上許多國家都加大了對公允價值的研究和運用，得到了許多新成果。而我國由于對于公允價值的研究和使用都起步較晚，在這方面稍顯不足，但這幾年來，新會計政策的出臺使得人們對公允價值的關注日盛一日，相關研究和實務也越來越多。過去我國的企業(yè)一直將投資性房地產

2、作為固定資產或無形資產核算，但隨著經濟環(huán)境的變化，房地產行業(yè)發(fā)展非常迅速，也影響了投資性房地產的市場價值，有時與賬面價值相差巨大。并且，人們也逐漸開始認識到投資性房地產與普通固定資產或無形資產有很大不同，在風險和收益方面都有著很大差異，繼續(xù)將投資性房地產作為固定資產或無形資產核算已經不再合適，很難反映其真實價值。對此，財政部在2006年2月15日發(fā)布了新的企業(yè)會計準則，其中規(guī)定，企業(yè)在滿足一定的條件時，可以采用公允價值對投資性房地產進行

3、后續(xù)計量，這樣不僅更好了適應了當今經濟發(fā)展現(xiàn)狀，也實現(xiàn)了與國際會計準則的趨同。雖然在房地產市場持續(xù)升溫的背景下，采用公允價值對投資性房地產進行后續(xù)計量，將對企業(yè)產生重大利好影響，但至今我國持有投資性房地產的上市公司中選擇以公允價值計量投資性房地產的企業(yè)數(shù)量非常少。造成這種現(xiàn)象的原因在于其中隱藏的風險，識別這些風險并找出控制風險的方法正是本文的主旨。
　　本文首先闡述了研究的背景和意義以及主要研究內容，介紹了國內外對于公允價值計量和

4、投資性房地產的理論研究，分析了應用公允價值計量投資性房地產的優(yōu)勢和劣勢；其次本文結合了方大A公司的情況，分析這家公司在引入公允價值計量投資性房地產的背景、過程和造成的財務影響等情況，同時對這些現(xiàn)象的產生和存在原因進行了細致的分析，力圖找到公允價值計量投資性房地產和這之間的關聯(lián)，分析了采用這種模式計量可能為企業(yè)帶來的風險。接下來本文針對上述風險進行了細致的分析，并擴展到整個行業(yè)可能存在的普遍風險，并從政府、行業(yè)、企業(yè)及個人在公允價值投資性