河南省土地增值收益測(cè)算.pdf

1、近年來，隨著城鎮(zhèn)化速度的加快，城市人口數(shù)量的增加，城市范圍的不斷擴(kuò)大，由土地增值引起的土地價(jià)格持續(xù)上漲已經(jīng)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。許多專家學(xué)者以及地方政府都在積極為如何合理把握土地價(jià)格，保證土地市場(chǎng)健康有序發(fā)展進(jìn)行深入的探索和研究。現(xiàn)階段關(guān)于土地增值收益的研究，大家更多關(guān)注的主要是土地增值的機(jī)制、土地類型、特點(diǎn)、影響因素等，而對(duì)土地增值的收益來源以及測(cè)算方面的研究較少。
　　該研究以地租、區(qū)位理論為基礎(chǔ)，結(jié)合地理學(xué)、土地利用學(xué)、土地經(jīng)

2、濟(jì)學(xué)等相關(guān)學(xué)科，對(duì)土地增值收益的內(nèi)涵進(jìn)行界定，分析土地增值收益的特點(diǎn)及影響因素，探索土地增值收益的形成機(jī)制并對(duì)土地的增值收益進(jìn)行測(cè)算。本文分為四個(gè)部分：
　　第一部分為理論基礎(chǔ)。分別通過對(duì)地租理論、地價(jià)理論和區(qū)位理論的分析研究，結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀，收集查閱相關(guān)文獻(xiàn)，將土地增值收益的概念界定為土地在征收、出讓和房地產(chǎn)開發(fā)各階段所表現(xiàn)出的土地價(jià)值的增長(zhǎng)。
　　第二部分，通過對(duì)土地增值收益的內(nèi)涵分析入手，結(jié)合城市地租理論，將土

3、地增值收益的影響因素歸納為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，并分別從資金的投入、用途的改變、市場(chǎng)需求、法律約束、社會(huì)發(fā)展等幾個(gè)方面對(duì)土地增值的產(chǎn)生機(jī)制進(jìn)行研究分析。
　　第三部分為土地增值收益測(cè)算方法的研究。該研究將土地增值收益的測(cè)算過程分為兩個(gè)階段，第一階段是農(nóng)用地經(jīng)政府的征收、開發(fā)之后再出讓發(fā)生的增值；第二階段是房地產(chǎn)開發(fā)形成的增值，也即一級(jí)土地市場(chǎng)增值和二級(jí)土地市場(chǎng)增值。針對(duì)兩個(gè)階段的不同情況分別構(gòu)建測(cè)算模型。
　　第四部