基于ACO-SVM的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資活動，其受經(jīng)濟(jì)、社會、技術(shù)、自然以及管理者自身素質(zhì)等多方面影響。由于前些年我國房地產(chǎn)市場快速蓬勃發(fā)展，很多投資者即使僅憑主觀經(jīng)驗(yàn)粗略的進(jìn)行投資決策，也能獲得較高的收益，從而忽視了對投資風(fēng)險(xiǎn)因素的研究與分析。隨著我國的住房情況由供不應(yīng)求到供求基本平衡，甚至局部地區(qū)供略大于求局面的轉(zhuǎn)變，如果投資者不對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)的分析，一旦風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，將會帶

2、來不可挽回的損失。因此，對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和科學(xué)評價具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文首先研究了房地產(chǎn)投資的現(xiàn)狀，分析國內(nèi)外房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的研究進(jìn)度。然后，根據(jù)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)理論，按照風(fēng)險(xiǎn)的來源將影響投資的因素分為社會因素、經(jīng)濟(jì)因素、技術(shù)因素、自然風(fēng)險(xiǎn)和內(nèi)部管理風(fēng)險(xiǎn)等6大類19個具體風(fēng)險(xiǎn)因素，并構(gòu)建了風(fēng)險(xiǎn)評價指標(biāo)體系。隨后，選擇預(yù)測領(lǐng)域有較好效果的最小二乘支持向量機(jī)作為風(fēng)險(xiǎn)評價的主要方法，并利用改進(jìn)的蟻群算法克服支持向量