建筑物共有所有權制度研究.pdf

1、隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷加快,城市人口急劇增漲,城市人口所需住房不斷增加與城市建設用地稀缺之間的矛盾不斷加劇,這必將導致城市建筑向高層發(fā)展,許多住戶同住在一棟樓里或一個小區(qū)里。因此,建筑物區(qū)分所有權尤其是建筑物區(qū)分共有所有權問題隨之產生。在我國,雖然《物權法》等一系列相關法規(guī)對其也進行了表述,但由于我國對建筑物區(qū)分所有權理論開展研究的時間較晚,并未建立起一套完整的建筑物區(qū)分所有權制度。本文試從對建筑物共有所有權的相關問題進行分析,就完善和建

2、立我國建筑物區(qū)分所有權制度提出自己的見解。
　　一、本文的研究目標
　　本文是在總結前人研究成果的基礎上，運用體系、實證等研究方法,緊緊圍繞建筑物共有所有權的相關問題,意圖進一步明確共有所有權客體的范圍、法律性質與地位,厘定共有所有權人之間的權利義務關系,明晰共有所有權的權屬,就學界爭論多年的關于“共有部分的法律性質”、“區(qū)分建筑物共有部分的專用使用權的性質”等問題,提出作者自己的見解,并針對我國當代區(qū)分建筑物共有所有權理論

3、在實踐中遇到的困境提出對策。
　　二、本文的主要觀點
　　我國《物權法》的出臺,第一次確立了建筑物共有所有權制度,具有里程碑的意義。但是,由于對于此制度在法條上的淺嘗輒止,在實踐中仍然存在一些問題,一方面致使業(yè)主權利經常受侵害時難以有效得以維權,同時也不能夠較好地發(fā)揮共有資源的經濟效益。鑒于此,本文在《物權法》的基礎上，結合實際中的問題,在借鑒世界各國的相關共有所有權制度的同時,提出了自己的見解。
　　第一,關于“區(qū)分

4、建筑物共有所有權的法律性質”的分析,認為區(qū)分建筑物共有所有權是一種“特殊的按份共有”。
　　第二,關于“區(qū)分建筑物共有部分的專用使用權的性質”的分析,認為依專用使用權設定是否有償,專用使用權的性質可采地役權(人役權)說和租賃權說。
　　第三,關于“侵害共有所有權民事責任體系”的分析,在對現(xiàn)有侵害共有所有權民事責任體系進行分析的基礎上，提出完善侵害共有所有權民事責任體系的建議,即謹慎引入清償債務、拍賣或剝奪專有所有權兩種民事責

5、任形式。
　　三、本文各部分的主要內容
　　本文包括四個部分。
　　第一部分,建筑物共有所有權概述。闡述了建筑物共有所有權的概念和特征等相關基礎法律問題。
　　第二部分,建筑物共有所有權的法律關系。闡述了建筑物共有所有權的主體、客體和內容,界定了建筑物共有所有權的客體范圍,分析了共有部分的法律性質和地位,并對共有部分設置的專用使用權進行了論述,本部分還對建筑物共有所有權人所享有的權利和應盡的義務進行了闡述。