我國民營房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)與績效關(guān)系研究.pdf

1、近幾年來，我國房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷了幾輪大的宏觀調(diào)控之后，逐步進入了穩(wěn)定發(fā)展的時期。房地產(chǎn)業(yè)在其30多年的歷史中，為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展做出了巨大的貢獻，如今已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其一舉一動都與人民的生活息息相關(guān)。另外，隨著我國市場的逐漸開放，民營資本越來越活躍，民營企業(yè)也越來越發(fā)展壯大,其對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻已不容忽視，而民營房地產(chǎn)企業(yè)因其特殊地位，引起了較多關(guān)注。我國資本市場建設(shè)尚不十分完善，對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管也有待加強，加之近年來

2、房地產(chǎn)行業(yè)的競爭已趨于白熱化，許多小規(guī)模的民營房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在激烈的市場競爭中垮臺，因此如何在市場競爭中立于不敗之地，提高自身企業(yè)績效，促使民營房地產(chǎn)企業(yè)健康長遠發(fā)展，已成為目前亟待解決的問題。
　　房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債率高、資金密集、投資回報周期長等特點突出，而且據(jù)察大多民營房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)和兼并是由于資金鏈斷裂和治理水平差等導(dǎo)致的，因此本文選取資本結(jié)構(gòu)這個因素，研究其對民營房地產(chǎn)企業(yè)績效的影響。在學(xué)術(shù)界，資本結(jié)構(gòu)有廣義和狹義兩種

3、分類：狹義的資本結(jié)構(gòu)是指企業(yè)長期債權(quán)和股權(quán)的比例關(guān)系，廣義的資本結(jié)構(gòu)是指企業(yè)各種要素的組合結(jié)構(gòu)。本文采用廣義資本結(jié)構(gòu)的概念，研究重點放在債權(quán)和股權(quán)的比例關(guān)系以及各自的內(nèi)部結(jié)構(gòu)上。合理的資本結(jié)構(gòu)可以減少企業(yè)的資金成本，降低財務(wù)風(fēng)險，同時也可以規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營管理，幫助完善公司的治理結(jié)構(gòu)，對企業(yè)的長期穩(wěn)健發(fā)展意義重大。因此，本文選取民營房地產(chǎn)上市公司，研究其資本結(jié)構(gòu)對企業(yè)績效的影響，以期為我國民營房地產(chǎn)企業(yè)的健康長遠發(fā)展貢獻綿薄之力。

4、　　本文主要內(nèi)容分為五個部分。首先介紹文章的行文結(jié)構(gòu)，對文章內(nèi)容有一個大致的了解，并且整理了國內(nèi)外資本結(jié)構(gòu)與經(jīng)營績效關(guān)系的相關(guān)文獻綜述，在熟悉研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，找到自己的研究方向；其次對本文主要相關(guān)概念進行了界定，并闡述了資本結(jié)構(gòu)的經(jīng)典理論，在理論基礎(chǔ)上，對資本結(jié)構(gòu)影響企業(yè)績效的機理進行了分析，為后文提出研究假設(shè)做鋪墊；再次提出本文的研究假設(shè)，探求民營房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率、短期借款率、長期負債率、第一大股東持股比例、流通股比例、管理層持