徐州永泰錦城城市綜合體建設項目經濟效益評價研究.pdf

1、改革開放以來，伴隨著市場經濟的飛速發(fā)展，我國社會和經濟狀況都得到極大改善，房地產開發(fā)產業(yè)作為國民經濟的主要支柱產業(yè)之一，房地產業(yè)的飛速發(fā)展不僅有力地推動了我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程，使得城鄉(xiāng)建設得到飛速發(fā)展，而且使得我國的城市面貌發(fā)生了巨大變化，同時也極大地提高了人民群眾的居住條件。近年來，隨著城鎮(zhèn)化建設的高速發(fā)展，徐州市房地產市場在需求旺盛機制的引導下，繼續(xù)保持著快速、平穩(wěn)、理性的發(fā)展速度，徐州市房地產價格基本維持緩慢增長的勢態(tài)，為滿足日益增

2、長的市場需求，徐州永泰錦城城市綜合體建設項目應運而生。徐州永泰錦城城市綜合體建設項目的建設，對徐州市經濟和居住環(huán)境都將產生巨大的效益，從住宅市場供給來看，該項目的建設可以極大地增加徐州市商品房的供給量，能夠有效緩解供徐州市當前住房市場供不應求的需求壓力;從經濟社會長效發(fā)展的角度來看，該項目的建設有利于開發(fā)單位搶占發(fā)展先機，把握市場機遇，在建設發(fā)展過程中獲得良好的經濟效益的同時，也有助于提高當地居民對開發(fā)單位的認可度，有效提高品牌知名度和

3、市場競爭力。
　　本文以進行經濟效益分析為主要研究方向，提出了對城市綜合體建設項目項目的經濟效益評價指標體系。在本文的整個研究過程中，首先，結合國內外經濟效益狀況，利用相關理論知識，對徐州永泰錦城城市綜合體建設項目的經濟效益評價指標進行了選取，主要包括三個方面的經濟效益指標:項目財務經濟效益指標、風險評價指標和社會經濟效益指標;其次，通過對相關項目和項目自身多年的經濟效益材料研究分析，建立了適合該項目的經濟效益評價指標體系;最后，

4、對徐州永泰錦城城市綜合體建設項目經濟效益進行了分析評價。本文利用AHP-模糊評價法在前人研究的基礎和在分析項目經濟效益影響因素分析基礎之上，構建了評價指標體系，并對該項目的經濟效益進行了評價，豐富徐州永泰錦城城市綜合體建設項目項目理論，也有一定的實踐意義。
　　本文通過對徐州永泰錦城城市綜合體經濟效益的研究分析得出，本項目總投資額為132694.87萬元，預計銷售收入為143035.29萬元，銷售利潤總額為10340.42萬元，所

5、得稅為2585.10萬元，凈利潤為7755.32萬元，投資利潤率約為3.90％，內部收益率約為16.54％。綜合各項分析可知，本項目可行性較高，在建設運營過程中，應加強成本控制，合理規(guī)避投資風險，拓寬銷售市場提高銷售量，增強項目盈利能力。同時，本項目的建設有助于提高當地的居住水平，創(chuàng)造就業(yè)機會，推動經濟發(fā)展等，對當地經濟社會發(fā)展具有積極的推動作用。本文在研究過程中理論分析與實證分析相結合，在研究區(qū)域房地產開發(fā)項目領域具有一定的針對性，既