住宅價格區(qū)域差異及其影響因素分析——基于我國35個大中城市的實證研究.pdf

1、1998年住房體制改革以來,住宅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。但是由于土地位置的固定性,使得住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有鮮明的地域特點。政府出臺的各種“一刀切”的宏觀調(diào)控政策,在各地區(qū)的效應(yīng)千差萬別,一些抑制住宅價格上漲的政策,在部分地區(qū)作用良好,卻在部分地區(qū)無法發(fā)揮作用,甚至產(chǎn)生相反效應(yīng)。因此,本論文致力于研究住宅價格區(qū)域差異,分析不同地區(qū)住宅價格主要影響因素,為各地區(qū)抑制住宅價格上漲,促進(jìn)住宅市場健康發(fā)展提供相關(guān)建議。
　　本文共分為五個部分。第一部分

2、:介紹房改以來我國住宅產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展,揭示繁榮背后存在的問題,歸納本論文研究思路、方法及創(chuàng)新點,并梳理國內(nèi)外關(guān)于住宅價格區(qū)域差異及其影響因素研究的主要成果,對文獻(xiàn)進(jìn)行述評;第二部分:相關(guān)理論知識概述,主要闡述住宅市場基本特征、運行機(jī)制、住宅價格形成機(jī)制及城市發(fā)展與住宅市場的關(guān)系;第三部分:分析我國住宅價格在不同地區(qū)之間體現(xiàn)的區(qū)域差異,并對住宅價格影響因素進(jìn)行識別;第四部分:收集2000-2012年全國35個大中城市的相關(guān)數(shù)據(jù),按照各城市

3、住宅價格排名及其變化特征,將35個大中城市分為三大類地區(qū),運用Eviews6.0計量軟件,建立各類地區(qū)住宅價格影響的面板數(shù)據(jù)回歸模型,通過實證研究,分析不同類別住宅價格的主要影響因素,并將其對比分析;第五部分:根據(jù)實證結(jié)果,結(jié)合實際情況,為平衡各地區(qū)住宅市場發(fā)展提供對策建議,并總結(jié)本論文研究存在的不足,給出未來研究展望。
　　通過分析研究,本文得出以下結(jié)論:第一,我國住宅市場發(fā)展存在區(qū)域差異;第二,各類地區(qū)住宅價格影響因素存在差異