商品房預購人權利保護研究.pdf

1、作為商品房預購人享有多種權利，但最主要的應當是知情權、公平交易權和自主選擇權和資金安全權。商品房預售過程中，預售人往往會采取各種手段侵害預購人的權利，如商品房預售人隱瞞開發(fā)資格、隱瞞房屋實際情況、虛假宣傳、擅自變更開發(fā)設計、偷梁換柱降低原材料質量、挪用、濫用商品房預付款、延遲交房、逾期辦證……可以說，各種手段層出不窮，令人防不勝防。這些現象的出現，是多種原因造成的。一方面可以歸咎于預售人為了追求利潤的最大化而喪失誠信，但另一方面又不能不

2、檢討現行制度設計的缺失，監(jiān)管的不力，致使上述甚至更多侵害預購人權利行為的出現，給商品房預購人造成給不良的后果。
　　本文通過對商品房預售中存在的侵權、違約、欺詐等諸多侵害商品房預購人權利行為進行分析，剖析商品房預購人權利保護的理論基礎，結合我國的相關法律法規(guī)，提出癥結所在，并就如何完善商品房預售制度，保護預購人權利提出自己的建議。本文共分為三部分。
　　第一部分，詳細分析了在商品房預購中，預購人的知情權經常受到侵害;公平交易

3、權難以保證;自由選擇權不能體現;資金安全權難以保障。并分別對預售人在商品房預售中為了謀取非法利益、不正當利益所采取行為的主要情形進行了分析。
　　第二部分，主要論述了商品房預購人權利保護的應然性分析。法律對社會弱勢群體的權利應當予以傾斜保護;商品房預購人權利保護的必要性，可以維護預購人消費者的正當利益，維護良好的社會交易秩序。
　　第三部分，對商品房預購人權利保護提出具體措施，包括完善相應立法;建立商品房預售信息披露制度;完