“買賣型擔?！钡姆蓡栴}研究.pdf

1、以“房屋買賣”合同形式為借款合同設立擔保，是一種新型的擔保方式，由于目前立法上并未對這種擔保方式做出明確的法律規(guī)定，筆者將這種擔保方式稱之為“買賣型擔?！薄ｋS著中國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，一些民事主體為占據(jù)更多市場資源，采用這種新型擔保方式為企業(yè)融資提供擔保。但是，由于立法上的缺失，司法實踐中此類擔保糾紛不斷增多。本篇文章從兩個典型案件著手，總結(jié)出這類案件中存在的爭議和問題，進一步梳理司法實務中對此類問題的處理方式，旨在明確“買賣型擔?！钡?/p>

2、真實性質(zhì)與效力。
　　文章第一部分，總結(jié)了處理“買賣型擔?！卑讣m紛時，經(jīng)常出現(xiàn)的三個問題:第一，“擔保型買賣”的法律性質(zhì)是什么;第二，“買賣型擔保”中擔保合同是否有效;第三“買賣型擔?！笔俏餀鄵＿€是債權擔保以及效力如何。并總結(jié)分析這些問題產(chǎn)生的原因，指出“買賣型擔?！痹诹⒎ㄉ系牟蛔阒帯?br>　　文章第二部分，是對“買賣型擔?！狈尚再|(zhì)的認定。首先，分析“買賣型擔?！钡膶嶋H性質(zhì)，在“買賣型擔保”案件中出現(xiàn)的“房屋買賣”合同是

3、附解除條件的買賣合同，還是擔保合同？通過比較分析，文章將其定性為擔保合同。隨后，將此類擔保與傳統(tǒng)擔保、讓與擔保比較，得出結(jié)論:這種“買賣型擔?！奔炔粚儆趥鹘y(tǒng)的擔保類型，也不同于讓與擔保，其實質(zhì)是楊立新教授提出的后讓與擔保。
　　文章第三部分對“買賣型擔?！敝袚：贤欠裆У膯栴}進行分析。目前司法實踐中的主流觀點認為合同無效。主要有兩個原因:第一，合同存在虛偽意思表示;第二，合同違反流押契約禁止之規(guī)定。筆者對這些觀點進行反駁，并且

4、提出“買賣型擔?！敝械膿：贤怯行Ш贤挠^點。
　　文章的第四部分主要探討了“買賣型擔?！本烤箤儆趥鶛鄵＿€是物權擔保的問題。在確認了“買賣型擔?！钡奈餀鄵傩灾?，指出“買賣型擔保”應當具有法律效力，對“買賣型擔保”因違反物權法定原則而不具有法律效力的觀點進行反駁。
　　文章最后，總結(jié)前文觀點，為司法實務中此類案件的審理提出建議。針對這種“買賣型擔?！焙贤募m紛案件，法院應當重點分析案件所涉及的真實法律關系，對新型擔保