房地產(chǎn)企業(yè)融資管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型產(chǎn)業(yè)，資金周轉(zhuǎn)期長，前期需投入大量資金，因此融資問題關(guān)系到企業(yè)的生死存亡。在我國，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的資金主要是來自銀行貸款，來源單一。近幾年，隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，銀行信貸額度緊縮，加劇了房地產(chǎn)業(yè)的資金供應(yīng)緊張，房地產(chǎn)業(yè)融資體系的缺陷日益暴露出來。
　　本文對于國內(nèi)外的房地產(chǎn)企業(yè)融資方式及特點進行了研究。首先，介紹我國國內(nèi)的房地產(chǎn)融資。目前，在我國傳統(tǒng)的融資方式為商業(yè)銀行開發(fā)貸款、信托計劃融資以及

2、上市融資，其中以商業(yè)銀行開發(fā)貸款應(yīng)用最為廣泛。其次，分別介紹國外房地產(chǎn)企業(yè)多元化的融資方式及融資產(chǎn)品。國外房地產(chǎn)企業(yè)融資方式和渠道都相當廣泛，既有適合大額投資者的高收益產(chǎn)品，也有適合小額投資者的穩(wěn)健型產(chǎn)品，能夠滿足不同投資階層的需求。
　　最后，對于我國融資多元化的發(fā)展進行了探討。我國房地產(chǎn)業(yè)的競爭已經(jīng)進入資本競爭的時代，房地產(chǎn)融資已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生死存亡的關(guān)鍵。目前房地產(chǎn)面臨的大環(huán)境是銀行信貸緊縮，針對房地產(chǎn)業(yè)目前的融資現(xiàn)狀