河南省文化地產盈利模式研究.pdf

1、伴隨著經濟發(fā)展的推動以及人們消費需求的提升，文化因素在房地產業(yè)中顯得愈發(fā)重要，加之河南本身具有突出的文化資源優(yōu)勢，這就為河南文化地產的出現(xiàn)與發(fā)展提供了成長空間。文化地產的發(fā)展在為房地產企業(yè)提供新的發(fā)展機遇的同時，更為文化的發(fā)展傳承指出了一條全新的道路。但是目前河南乃至全國現(xiàn)有文化地產項目的發(fā)展現(xiàn)狀不容樂觀，盈利狀況較差，而且國內對于文化地產的研究大多集中于企業(yè)和媒體之間的討論，學術界對其缺乏系統(tǒng)深入的研究。因此有必要對河南文化地產及其盈

2、利模式進行深入的分析，以期為河南房地產業(yè)的新發(fā)展以及由文化大省向文化強省的大跨越做出貢獻。
　　本文以河南文化地產作為研究對象，在文化資本論這一理論基礎下，總結當前國內外的相關研究成果，對文化地產進行了清晰的概念界定，并且對當前文化地產的盈利現(xiàn)狀進行了分析，也為后續(xù)研究的深入提供了可能。除此之外，文章還對河南省現(xiàn)有文化地產盈利模式進行了具體分析，同時也對這些盈利模式的優(yōu)缺點、經驗借鑒、適用條件以及進行文化地產盈利模式創(chuàng)新的必要性進

3、行了闡述，最后提出了河南文化地產創(chuàng)新的盈利模式，在對具體案例進行了應用分析后，也對該模式在河南省的最終運作進行了相關闡述。
　　本文得出了以下三個結論:
　　1.文化地產的內涵可以從三個層次進行界定理解。根據(jù)對現(xiàn)有文獻的整理研究以及對當前文化地產項目的總結可以發(fā)現(xiàn)，我國文化地產目前主要處于三個發(fā)展階段，這幾個發(fā)展階段也是對文化地產概念的闡釋。初級的文化地產代表了第一階段的文化地產內涵，即在地產營銷環(huán)節(jié)加入文化要素，文化與地產

4、是完全分離的;中級階段的文化地產內涵也是當前我國文化地產所直接體現(xiàn)出來的，發(fā)展對象主要為文化產業(yè)或地產文化，且兩者發(fā)展不協(xié)調;本文的研究重點即第三階段的文化地產，其內涵在于將地產與文化完美融合，最終達到項目盈利與文化傳承的雙贏效應。
　　2.按照盈利業(yè)態(tài)或要素的不同可以將河南省現(xiàn)有文化地產盈利模式劃分為概念創(chuàng)新型、產業(yè)集聚型、復合發(fā)展型和品牌價值型四種。這四類盈利模式也是當前河南省文化地產項目的開發(fā)企業(yè)所主要選擇的，但是在本文對四

5、種盈利模式及相關項目進行深入研究的過程中，也總結出上述四類盈利模式的特點與不足，并對其進行了比較分析。研究結論表明上述四種盈利模式仍存在諸多不足之處，也因此為本文進行河南省文化地產盈利模式創(chuàng)新提供了創(chuàng)新必要性。
　　3.本研究提出的“文化資本運作型”盈利模式適宜河南省文化地產的發(fā)展需求。在研究過程中，首先對該模式的運作途徑及路徑模型進行了描述;其次運用系統(tǒng)動力學中的動態(tài)仿真方法對該模式進行了仿真分析，驗證了該模式在文化地產項目中的