商業(yè)銀行個人住房按揭貸款風險防范研究.pdf

1、新世紀以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)日新月異，商業(yè)銀行的個人住房貸款業(yè)務也在我國房地產(chǎn)金融市場中扮演了越來越重要的角色。商業(yè)銀行個人房貸業(yè)務一方面幫助廣大人民群眾解決了“住有所居”的民生問題，另一方面，它也幫助我國商業(yè)銀行拓寬了業(yè)務市場，挖掘了潛在的客戶群體。隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進入了新常態(tài)，我國房地產(chǎn)市步入發(fā)展的新階段，與此同時商業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務的風險同時也呈現(xiàn)出了上升的態(tài)勢。在新形勢下，部分開發(fā)商沒有及時轉(zhuǎn)變思路以順應房地產(chǎn)市場的新形

2、勢，導致資金鏈存在斷裂的風險，房地產(chǎn)開發(fā)商“假按揭”來惡意套取銀行按揭貸款資金的風險也與日俱增。本文旨在通過分析我國個人住房按揭貸款業(yè)務的兩個參與主體存在的隱患與風險，對革新風險評估預防體系、科學有效地管理可能爆發(fā)的風險提出相應建議，以杜絕我國金融市場系統(tǒng)性風險的爆發(fā)。
　　文章主要由五個部分組成。首先，介紹了選題的背景與研究意義，闡明本文的寫作思路與框架以及可能存在的創(chuàng)新點與不足之處。通過回溯國內(nèi)國外商業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務

3、的理論研究成果，介紹我國個人住房按揭貸款及其風險的相關范疇。同時，回溯我國房地產(chǎn)按揭市場從無到有的發(fā)展歷程，對我國個人住房按揭貸款業(yè)務的參與主體即借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能生成的風險及其成因進行分析。結(jié)合實例為革新我國商業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務風險原有的評估方式與風險預防措施給出建議。最后，從我國信用體系的構(gòu)建、貸后管理、風險審查與評估以及金融創(chuàng)新下的風險分散轉(zhuǎn)移等角度為我國商業(yè)銀行個人房貸業(yè)務風險管理提出針對性建議。
　　本文