功能置換的舊工業(yè)建筑改造方案評價研究.pdf

1、近年來，城市已進入了更新再開發(fā)的發(fā)展階段，建筑更新問題成為社會關注的焦點。由于我國產(chǎn)業(yè)結構的調整，城市職能和面貌的改變，導致大量舊工業(yè)建筑被閑置或廢棄，這些舊工業(yè)建筑雖已經(jīng)失去了原有的使用功能，但是它們多位于城市中心區(qū)域，占據(jù)著優(yōu)勢區(qū)位，且結構仍然完整，甚至承載著某種歷史文化意義，有很大的改造再利用的價值。隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，為了滿足城市總體規(guī)劃的需要，閑置的舊工業(yè)建筑成為可再生利用的空間資源得到重視。早期，閑置的廠區(qū)受到房地產(chǎn)開發(fā)商的

2、關注，功能置換的舊工業(yè)建筑改建物越來越多。但因缺乏相應的法律法規(guī)，加上開發(fā)商利益最大化的導向，功能置換的舊工業(yè)建筑改造設計和方案評價出現(xiàn)很多問題，例如，整拆整改不能很好的利用原有舊建筑;過分看重經(jīng)濟效益而忽略環(huán)境影響;項目改建未參考舊工業(yè)建筑的歷史價值;改造時未考慮全壽命周期的綜合效益。
　　本文針對功能置換的舊工業(yè)建筑改造方案評價時面臨的問題，深入研究和總結前人的改造評價經(jīng)驗，構建一套適用于功能置換的舊工業(yè)建筑改造方案評價體系，

3、建立了層次分析法和價值工程法相結合的評價模型。用層次分析法確定指標權重，通過參考類比相關的評價體系，選取經(jīng)濟性能，安全性能，耐久性能，適用性能，環(huán)境性能，歷史文化性能6個一級指標和包括經(jīng)濟效益、通風采光、消防安全、環(huán)境保護、建筑材料、社會價值在內的24個二級指標。從成本投入和建筑物功能屬性分析，以全壽命周期為時間軸，計算改造方案的價值系數(shù)，為方案評選提供定量分析的依據(jù)。
　　通過方案評價，全面合理滿足每個利益相關者的需求，從單個指