煙臺市錦繡新園建設(shè)項目成本控制研究.pdf

1、隨著宏觀政策環(huán)境和房產(chǎn)市場環(huán)境的不斷變化，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率在逐漸降低，競爭將日趨激烈，成本控制是否到位對項目的盈虧具有重要的意義。
　　本文是通過對成本控制理論的學(xué)習(xí)，并總結(jié)多年從事保障房建設(shè)的經(jīng)驗，運用到錦繡新園建設(shè)項目造價控制上來，對此展開詳細(xì)論述。
　　論文首先介紹了成本控制的理論基礎(chǔ)，項目的指標(biāo)概況，制定了錦繡新園項目成本計劃表，并概括分析了前期成本、建安成本、配套成本及繳納的規(guī)費等開發(fā)成本，以此計劃作為錦繡新園項目

2、總的造價控制目標(biāo)。提前明確了采購招標(biāo)計劃，并就設(shè)計概算、施工圖預(yù)算等綜合性性造價控制內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)論述。
　　本文在進(jìn)行造價控制分析及提出造價控制保障措施論證階段，首先結(jié)合保障房特點，如保障房的價格核定，方案決策，采購定位，地下車庫處理等問題進(jìn)行深入論述。然后從設(shè)計、招標(biāo)合同、施工、審計四個方面，詳細(xì)分析各個實施階段容易出現(xiàn)的成本控制偏差問題，并進(jìn)行深入分析原因。同時提出在各個階段造價控制容易出現(xiàn)的問題，并就提出的問題逐項展開了分

3、析，明確了各個階段做好造價控制的關(guān)鍵點，并闡明了解決問題的具體思路。結(jié)合對上述問題的論證，針對制度保障、完善偏差控制系統(tǒng)、設(shè)計及招標(biāo)方案優(yōu)化、施工過程控制、跟蹤審計等各個階段的具體問題，制定一系列的造價控制保障措施。
　　論文的論證結(jié)合掙值法等造價控制理論原理，采用經(jīng)驗總結(jié)法、定性與定量分析等方法，圍繞著反饋糾偏措施，將整個控制過程與目標(biāo)結(jié)合起來。并且文中結(jié)合新園項目實際，提出許多具體實例、優(yōu)化做法能夠解決項目實際遇到的難題，可直

4、接降低工程造價，確保了對項目造價的有效控制。
　　本論文的寫作研究，是在理論的基礎(chǔ)上指導(dǎo)實踐，并通過實踐解決問題來促進(jìn)對理論認(rèn)知、學(xué)習(xí)的升華。論文的創(chuàng)新點一是結(jié)合保障性住房的特點進(jìn)行成本控制論證分析。二是結(jié)合前期開發(fā)的經(jīng)驗，在該項目設(shè)計、招標(biāo)、施工、審計等各階段就該項目遇到的實際問題，采取了降低造價的有效方法，提出了對問題的新的解決方案。各個項目雖然不相同，但卻都具有共性。通過全過程造價控制總結(jié)，力求形成一種模板化、規(guī)范化的造價控