杭州城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張驅(qū)動(dòng)因素研究.pdf

1、城市建設(shè)用地是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的客觀(guān)物質(zhì)承載體，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的深入推進(jìn)，必然要求擴(kuò)大城市建設(shè)用地規(guī)模以滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀(guān)需要。杭州市作為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈副中心城市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平持續(xù)、顯著提高，城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張迅速，不僅帶來(lái)了一系列顯著的負(fù)外部效應(yīng)，還導(dǎo)致土地供需矛盾日益尖銳，因此，如何提高其城市建設(shè)用地的集約利用水平，促使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)趨于均衡和合理，引導(dǎo)城市建設(shè)用地理性擴(kuò)張就顯得格外關(guān)鍵。
　　本文從理論和實(shí)證兩個(gè)方面展

2、開(kāi)研究。就理論而言，文章在總結(jié)國(guó)內(nèi)外關(guān)于城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張的驅(qū)動(dòng)機(jī)制、空間模式、增長(zhǎng)控制和規(guī)模等研究的基礎(chǔ)上，對(duì)城市建設(shè)用地和城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張進(jìn)行了概念界定，并簡(jiǎn)要論述了聚集經(jīng)濟(jì)理論、地租地價(jià)理論、區(qū)位理論和核心——邊緣理論的主要內(nèi)容及對(duì)本研究的指導(dǎo)意義。在實(shí)證分析方面，以杭州市為研究對(duì)象，首先分析了其城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張的典型特征，其次對(duì)城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張的內(nèi)外部驅(qū)動(dòng)因素進(jìn)行了定量分析，最后對(duì)城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張的合理引導(dǎo)和有效控制提出了相關(guān)對(duì)策

3、和建議。本文的主要研究結(jié)論如下:
　　(1)杭州城市建設(shè)用地逐漸由單中心邊緣擴(kuò)張向多中心協(xié)同擴(kuò)張轉(zhuǎn)變;其城市建設(shè)用地的地均生產(chǎn)總值總體呈上升趨勢(shì);城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張?zhí)幱诳焖僭鲩L(zhǎng)階段且內(nèi)部結(jié)構(gòu)日趨合理。
　　(2)杭州城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張的外部驅(qū)動(dòng)因素主要有國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)總量、國(guó)民經(jīng)濟(jì)總消費(fèi)、人口城市化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市化和人口總量增長(zhǎng);內(nèi)部驅(qū)動(dòng)因素主要有公共用地?cái)U(kuò)張和商住工用地?cái)U(kuò)張。
　　(3)上述七個(gè)內(nèi)外部驅(qū)動(dòng)因素在研究期內(nèi)不同

4、時(shí)間段（點(diǎn)）具有不同的內(nèi)在聯(lián)系，共存在五種類(lèi)型的對(duì)應(yīng)模式;多元聯(lián)合對(duì)應(yīng)分析表明，內(nèi)外部驅(qū)動(dòng)因素在杭州城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張的不同時(shí)間段（點(diǎn)）起作用的主要方面各有側(cè)重，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程及其兩者的耦合作用是杭州城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張的核心驅(qū)動(dòng)力，人口增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)作用較弱，政策制度的影響不容忽視。
　　根據(jù)上述結(jié)論，提出了著力推進(jìn)城市建設(shè)用地內(nèi)涵式擴(kuò)張;加快構(gòu)建以市場(chǎng)調(diào)控為核心的城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張控制體系;實(shí)施城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張的總量控制與差別化調(diào)控