城鎮(zhèn)住房建設比例研究——以毫州市為例.pdf

1、住房對于城鎮(zhèn)居民來說是僅次于衣、食以外生活的重要方面，1948年通過的《世界人權宣言》第二十五條：“人人有權享受為維持其本人和家屬的健康及福利所需的生活水準，包括食物、衣著、住房、醫(yī)療和必要的社會服務”1。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，中國的房地產(chǎn)行業(yè)也是快速發(fā)展，并帶動一系列相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。進入21世紀以來，房地產(chǎn)業(yè)驟然升溫，房價快速上漲，而由于房地產(chǎn)業(yè)給政府帶來了巨大的賣地的利潤，以及取消住房實物分配后，保障性住房建設相對減少，面對高漲的房價

2、，存在很多買不起商品房又住不上保障性住房的人群。針對商品住房價格持續(xù)快速上漲以及關于商品住房可支付性降低、房地產(chǎn)泡沫等問題，黨的十七大報告明確提出了“住有所居”的目標。溫家寶總理在《政府工作報告》也明確提出，要抓緊建立住房保障體系，并要求建立科學、合理的住房建設和消費模式2。我國住房建設已經(jīng)進入了機構性的建設時期，在穩(wěn)步健康發(fā)展房地產(chǎn)的同時也加強了住房相關方面的法規(guī)法制建設。
　　城市居民住房支付能力是房地產(chǎn)消費的根本動力，只有準

3、確的了解城市的居民收入狀況，政府才能有的放矢的對整個住房建設進行政策性的調(diào)整，才能達到房產(chǎn)市場的健康發(fā)展。本文通過學習國內(nèi)外住房建設的成功經(jīng)驗，對毫州市的住房建設有重要的參考價值。對現(xiàn)有的城鎮(zhèn)住房供需結構模型進行了評價與綜述，在此基礎上形成一套適合當今中國中小城市實際情況的新的預測模型。再詳細的了解毫州市的居民收入狀況基礎，分析出亳州市居民收入的構成比例，找出毫州市現(xiàn)狀住房建設中存在的問題。利用模型，從現(xiàn)狀的住房供給需求出發(fā)，按照居民收