中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響及趨勢(shì)分析.pdf

1、過(guò)去十年間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度驚人，然而近兩年來(lái)，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)開始了下行趨勢(shì)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫開始出現(xiàn)破裂的跡象。2015年1月初，在港交所掛牌上市的佳兆業(yè)集團(tuán)宣布破產(chǎn),香港首富李嘉誠(chéng)宣布重組和記黃埔和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，并將注冊(cè)地轉(zhuǎn)至開曼群島，此舉引起了巨大反響。雖然從長(zhǎng)期看中國(guó)地產(chǎn)仍有較大的升值空間，但至少未來(lái)較長(zhǎng)周期內(nèi)，增值空間遠(yuǎn)比過(guò)去要小得多，甚至還有較大系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，在這

2、種宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，如何發(fā)展和轉(zhuǎn)型越來(lái)越引起大家的重視。
　　總理李克強(qiáng)在2015年1月的達(dá)沃斯論壇上講到：中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度由高速轉(zhuǎn)向中高速發(fā)展，這將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的新常態(tài)。此外，2015年我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍面臨較大的下行壓力。
　　我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史還很短，但固定資產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)卻表現(xiàn)顯著。一方面，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、居民可支配收入逐年增加、國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也拉動(dòng)了其他相關(guān)行

3、業(yè)的迅速發(fā)展，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)起到積極的促進(jìn)作用。
　　但房地產(chǎn)業(yè)周期大起大落，波動(dòng)劇烈，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整幅度巨大，不僅對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、資源配置、產(chǎn)業(yè)政策制定等影響巨大，甚至對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行、社會(huì)環(huán)境的平穩(wěn)發(fā)展都會(huì)帶來(lái)一定程度的影響。縱觀世界各國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，發(fā)展都不是一帆風(fēng)順的。所以借鑒國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，研究我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。
　　房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的行業(yè)。本文通

4、過(guò)梳理房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)理論知識(shí)，研究房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，分析房地產(chǎn)企業(yè)案例，以此闡述宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)之間的內(nèi)在聯(lián)系。通過(guò)數(shù)據(jù)分析，研究在當(dāng)下的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響及其發(fā)展趨勢(shì)。
　　本文簡(jiǎn)要內(nèi)容如下：
　　首先，主要簡(jiǎn)述了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)的基本理論，介紹了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況和國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概況，分析了房地產(chǎn)泡沫破裂帶來(lái)的危害。如何認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，借鑒海外經(jīng)驗(yàn)，預(yù)控房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)都是需要我們認(rèn)真研

5、究的問(wèn)題。
　　其次，通過(guò)分析中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，闡述了房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。正確認(rèn)識(shí)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶給國(guó)民經(jīng)濟(jì)的既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)，如何讓我國(guó)最重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)可以持續(xù)穩(wěn)定的起到拉動(dòng)投資和消費(fèi)的作用，是需要我們研究的重要課題。
　　最后，本論文對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析，以便探尋房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型模式、發(fā)展趨勢(shì)。同時(shí)提出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略的建議，從而認(rèn)真思考房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向。