區(qū)域城市地價空間分布及其影響因素分析——以武漢城市圈為例.pdf

1、土地市場是我國市場經(jīng)濟的組成部分，各個國家和地區(qū)都十分重視土地市場的發(fā)展。最近幾年，我國的城鎮(zhèn)土地市場也有了較大的發(fā)展。城市土地價格作為土地市場的重要元素，受到基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)位條件、政策法規(guī)及周圍環(huán)境等多種因素的影響。土地價格的空間布局能夠反映城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣以及城市經(jīng)濟社會的綜合水平。我國土地市場發(fā)展的時間相對較短，關(guān)于城市地價的探討多著重于城市內(nèi)部不同用途地價的空間布局特征及結(jié)構(gòu)特征，對區(qū)域內(nèi)城市間地價空間特征以及影響因素的探討較少

2、。在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、一體化進(jìn)程加快的背景下，需要切實研究城市地價的產(chǎn)生、變動、空間布局和可以影響到城市土地價格空間布局的因素。這對強化城市的地價管理，土地市場穩(wěn)健快速發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義，同時，對于區(qū)域土地市場的形成和穩(wěn)定也具有重要意義。
　　 本文以武漢城市圈為例，收集了2007-2009年各城市不同用途的地價數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，期望能夠更為科學(xué)地總結(jié)出區(qū)域內(nèi)城市地價空間上的分布特征和影響因素，為研究區(qū)域內(nèi)土地市場形成和發(fā)展提供參考

3、。
　　 全文共分為六個章節(jié)。第一章為緒論部分，說明了城市地價分析的背景、重要意義，歸納總結(jié)了國內(nèi)外對于該領(lǐng)域的研究動態(tài)，并介紹了本文內(nèi)容、選用的方法和技術(shù)路線;第二章定義了本文涉及到的相關(guān)概念，總結(jié)了理論依據(jù);第三章將影響地價的一般因素概括為經(jīng)濟社會因素、政策因素、城市集聚因素和區(qū)域因素，并對經(jīng)濟發(fā)展水平、人口狀況等具體因素作了相應(yīng)分析;第四章以武漢城市圈為研究區(qū)，以各市的基準(zhǔn)地價為研究對象，研究了武漢城市圈內(nèi)不同用途地價的空

4、間布局。在空間相關(guān)理論的協(xié)助下，建立了全局的地價Moran's(Ⅰ)值，分析了城市圈內(nèi)地價的空間差異，并根據(jù)Moran散點圖和地價空間布局圖具體探討各類用地地價的空間分異規(guī)律;第五章在建立了地價影響因素指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上，利用主成分分析法選出貢獻(xiàn)較大的因子，并以此為解釋變量，以各類地價為被解釋變量分別構(gòu)建一般回歸模型、空間滯后模型和空間殘差模型。通過模型的對比分析，選用合適的模型探討影響地價的主要因素。第六章為結(jié)論部分，對本文的研究成果和